O valor que você pode qualificar-se em sua casa empréstimo vai depender do seu rendimento e seu pagamento mensal. Lenders olhar não só a percentagem do seu rendimento que o pagamento da hipoteca vai ocupar, mas também o que outras obrigações de dívida que você tem que continuar por, pelo menos, nove meses depois de iniciar sua hipoteca. Lenders quer saber que as despesas mensais da hipoteca vai caber no seu orçamento, o que reduzirá o risco para o emprestador de você pagar o empréstimo.
Coisas que você precisa
- Calculadora
Determine sua renda média mensal. Se o seu salário não é igual a cada mês, o total passará fora de seus pagamentos para o ano passado e dividir por 12. Por exemplo, se o seu rendimento total foi de US $ 48.000, você rendimento médio mensal seria de R $ 4.000.
Multiplicar sua renda mensal em 28 por cento se você está considerando uma hipoteca convencional e 29 por cento se você está considerando uma hipoteca de FHA para determinar o pagamento mensal máximo que você irá beneficiar de. Por exemplo, se sua renda mensal é de R $ 4.000, você provavelmente só iria qualificar para uma hipoteca com um pagamento mensal de R $ 1.120 se você estivesse olhando para uma hipoteca convencional.
Determinar os pagamentos mínimos totais de todos os outros em curso obrigações de dívida além de sua hipoteca, tais como empréstimos estudantis, empréstimos de carro e pagamentos de apoio à criança. Se você tem dívidas que serão aposentados no prazo de nove meses, não contá-los para este limite.
Multiplicar sua renda mensal em 36 por cento se você está considerando uma hipoteca convencional e 41 por cento se você está considerando uma hipoteca de FHA a determinar as obrigações de dívida máximos credores permitirá que você tem, incluindo o seu pagamento mensal da hipoteca. Em seguida, subtraia o total de suas outras obrigações de dívida a partir do passo 3. Por exemplo, se você estiver aplicando para um empréstimo convencional e ter uma renda mensal de R $ 4.000, a maioria das suas obrigações de dívida no total poderia ser seria de R $ 1.440. Se você tivesse $ 280 em outras obrigações de dívida, o máximo que seria deixado para o pagamento da hipoteca seria de R $ 1.160.
Leve o menor dos dois valores a partir de 2 de setembro e Passo 4. Este é o seu pagamento mensal máxima. Por exemplo, desde $ 1.160 é inferior a US $ 1.120, o pagamento máximo de hipoteca para você, se sua renda mensal foi de US $ 4.000, seria de R $ 1.160.
dicas & avisos
- Alguns credores podem estar dispostos a ir um pouco maior do que os limites discutidos se você mostrar uma pontuação de crédito impecável e muito boa estabilidade no emprego. No entanto, eles provavelmente irá cobrar uma taxa de juro mais elevada.
- Quando você está calculando suas despesas mensais de hipoteca para esses limites, você precisa incluir o custo do seguro de hipoteca confidencial, seguro residencial e impostos imobiliários no pagamento mensal.
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