Você pode encerrar em um contrato de terra?

Sellers, chamados "fornecedores" no contrato de venda, muitas vezes preferem para completar a caducidade do contrato terra em vez de encerramento. O principal objetivo da caducidade é permitir que o comprador (o comprador) hora de trazer seus pagamentos atual. Isso inclui juros e despesas, tais como impostos sobre a propriedade e seguros. ações de contravenção são mais rápidos e mais barato de realizar do que o encerramento. Em perda, se o comprador é incapaz de trazer seus pagamentos atual, então ele abandona a propriedade ea propriedade é transferido de volta para o fornecedor.

Foreclosure difere da caducidade em que todo saldo de hipoteca do comprador é feita imediatamente, devido ao fornecedor, não apenas o valor devido. Se o comprador não consegue encontrar outra hipoteca, um julgamento contra o comprador é inserido. A casa é colocada à venda, e os rendimentos são usados ​​para pagar o fornecedor do montante devido. O encerramento é caro e demorado. O encerramento pode ser uma opção melhor se o comprador tem sido consistentemente atrasado no pagamento de sua hipoteca, uma vez que a perda permite que o contrato de terra para continuar se o comprador paga o seu valor em atraso para trazer seus pagamentos atual. Em outras palavras, há pouco para evitar que o comprador fique encerramento novo- marginal, por outro lado, é permanente.

Seu advogado vai apresentar uma queixa foreclosure em sua corte do condado. Prepare-se para o comprador a oferecer um defense- se não o fizer, um julgamento será cobrado, ea casa provavelmente será aprovado para ser vendido a venda de um xerife. Dependendo da localização do imóvel, um determinado período de tempo vai passar antes que a casa é vendida em leilão, embora o comprador pode tentar pagar o saldo devedor a permanecer na casa. No leilão, a casa é vendida ao preço mais alto. Os vendedores podem oferecer sobre a propriedade, e muitas vezes são o único candidato. No entanto, se outro partido ganha o leilão, o vendedor recebe o produto.

Antes de gastar tempo e recursos na busca de soluções legais caros, primeiro examine quanto capital o comprador pagou. Muitos estados não vai permitir uma acção de encerramento de encontro a um comprador que pagou mais de 20 ou 25 por cento do valor da casa, para aprender as leis do seu estado antes de tentar recolher através de encerramento. No passado, vendees que tinha vindo a fazer pagamentos em tempo útil para 15 ou 20 anos, mas de repente se viram para trás acabou de perder a totalidade de sua investment isso não é mais o caso. Cada vez mais, os tribunais estão dando mais proteção para os compradores, especialmente aqueles que têm investido um montante significativo no valor da casa.

Independentemente disso, investir em um bom conselho legal e falar com o comprador honestamente sobre a situação. Pode haver remédios disponíveis que você não tenha considerado. Idealmente, uma boa dose de auto-preservação e bom senso misturado com compaixão irá ajudá-lo a chegar a um acordo com êxito.