Como calcular seus pagamentos mensais (Fórmula Banco)

Bancos e calculadoras de hipoteca calcular seus pagamentos mensais com base na taxa de juros anual, o período do empréstimo, eo principal. A fórmula que eles usam é baseado em algo chamado "valor de tempo da teoria dinheiro," o que significa muitas coisas para as instituições de crédito, mas apenas uma coisa a um mutuário: interesse. Utilizando os passos abaixo você pode ser seu próprio hipoteca calculadora e calcular seus pagamentos mensais com precisão.

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Coisas que você precisa

Instruções

recursos

Coisas que você precisa

Principal do empréstimo `P`
`R` taxa de juro anual

Número de anos `y`
Calculadora

instruções

Divida a taxa de juros anual de 12 e chamar esta nova capital número "R." Por exemplo, se você tem uma taxa de 6%, em seguida, R = .06 / 12 = 0,005. Multiplique o número de anos por 12 a encontrar o número de meses do período de empréstimo, e chamam isso de capitais número "Y." Por exemplo, se você tem uma hipoteca de 30 anos, Y = 360.
Calcule o número (1 + R) ^ Y e ligar para este número `W.` Por exemplo, (1 +, 005) 360 ^ = 6,0226, de modo que W = 6,0226. Certifique-se de manter pelo menos 4 dígitos atrás do ponto decimal. Se você arredondar demais, você vai ter uma resposta final impreciso.
Calcule o número (R x P x W) / (W - 1), onde P é o principal do empréstimo, ou seja, o montante emprestado. Por exemplo, se o principal é de US $ 100.000, você obteria (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011,3 / 5,0226 = 599,55
O número 599,55 é seu pagamento mensal. Assim, a cada mês, você pagaria US $ 599,55 por 30 anos. Note que se você multiplicar $ 599,55 por 360 recebe US $ 215.838. Assim, mesmo que o montante do empréstimo foi de US $ 100.000, você realmente paga mais do dobro ao longo do período de empréstimo. Esse dinheiro extra é o total de juros.

recursos

Como estimar pagamentos mensais (mais fácil)
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