Quando você tirar uma hipoteca com o auxílio de um co-devedor, todas as decisões de financiamento, de taxas de juros para qualificar montantes de empréstimo, são determinadas com base na situação financeira de ambos, você eo co-mutuário. Removendo que co-mutuário exige que você passar por um inteiramente novo processo de qualificação. Este processo leva em consideração apenas a sua situação financeira como você garantir o financiamento suficiente para cobrir o saldo para a hipoteca existente. Conhecido como refinanciamento, é o único método para a remoção de um co-devedor, essencialmente por pagar o empréstimo atual com um novo empréstimo em seu nome sozinho.
Coisas que você precisa
- quitclaim ação
- pedido de empréstimo refinanciado
Arquivar uma ação quitclaim para remover o co-devedor do título da propriedade antes de fazer o pedido de refinanciamento. Listar tanto o seu nome eo nome do co-devedor na seção marcada "concedente," mas lista apenas o seu nome na seção marcada "donatário" para remover o co-mutuário do ato. Tanto você quanto o co-signatário deve assinar a nova escritura quitclaim antes de um notário público, e do notário vai assinar e datar o ato de testemunhar suas assinaturas. Grave a escritura no escritório de registros do condado no mesmo município onde o imóvel está localizado.
Encontrar um emprestador dispostos a oferecer-lhe um empréstimo de refinanciamento. Verifique primeiro com o seu credor atual e apresentar as informações solicitadas, como a pontuação de crédito actuais e os dados financeiros. O novo empréstimo depende apenas de suas informações financeiras, o que deve ser suficiente para se qualificar, sem informações do co-mutuário incluído.
Preencha o pedido de empréstimo do credor e devolver o pedido de processamento. Para se qualificar para a maioria refinanciamento do empréstimo casa, você vai ter que mostrar uma história de fazer pagamentos no tempo que remontam pelo menos um ano, ser solvente e têm renda suficiente para cobrir os pagamentos previstos. Pagar quaisquer taxas devidas ao seu aplicativo para cobrir as taxas de processamento, tais como uma nova verificação de crédito.
Aguarde até que o empréstimo a ser processado. O tempo de processamento varia dependendo do tipo de empréstimo, mas você pode esperar que o tempo de processamento mais curto com os empréstimos de refinanciamento simplificados de Administração da Federal Housing. Assinar os papéis finais de refinanciamento para pagar o empréstimo antigo e estabelecer uma nova hipoteca sem a participação do co-mutuário.
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