obras quitclaim são muitas vezes utilizados em divórcio ou quando um membro da família escolhe para transferir a propriedade para outro membro da família --- por exemplo, se um avô transfere propriedade para um neto. É importante para completar a escritura quitclaim adequadamente para evitar problemas no futuro.
quitclaim Deed
A ação quitclaim é um documento que transfere a propriedade dos bens para outra pessoa. A pessoa transferir a propriedade é chamado de concedente, ea pessoa que recebe o interesse na propriedade é chamado de beneficiário. No caso de um divórcio, um dos cônjuges pode ser atribuído a casa, em um acordo de divórcio e o outro cônjuge deve completar a escritura quitclaim para remover seu nome do título da casa. Isso permite que o cônjuge que foi premiado com a propriedade de ter a posse completa da casa.
O Formulário de Renúncia
A forma quitclaim é um breve formulário que lista o nome do outorgante, o nome do beneficiário e a descrição legal da propriedade a ser transferido. Entre em contato com o secretário local do tribunal para perguntar se o seu estado oferece uma forma quitclaim escritura em branco. Uma loja de material de escritório local também pode vender formas quitclaim escritura em branco. Uma vez que a escritura quitclaim é preenchido corretamente, têm a forma reconhecida em cartório.
Onde Arquivo
Entre em contato com o secretário local do tribunal para descobrir o que o departamento jurídico lida com a apresentação de uma ação quitclaim. O escritório irá variar dependendo do estado. É melhor ter ambas as partes presentes no momento da apresentação da escritura, caso haja qualquer problema ou o funcionário do tribunal tem uma pergunta. Ambas as partes devem manter uma cópia original da escritura quitclaim.
precauções
A ação quitclaim não garante que o concedente tinha qualquer interesse na propriedade de transferir. Por exemplo, se o concedente possui uma participação de 20 por cento em uma propriedade, ele tem apenas 20 por cento para transferir. Mesmo que ele completa um ato quitclaim transmitindo 35 por cento interesse na propriedade, a escritura quitclaim só é bom para os 20 por cento. Apresentação de uma ação quitclaim não remove o nome do outorgante de qualquer empréstimo associado à propriedade. No caso de um divórcio, o concedente não teria um interesse jurídico na propriedade após ele arquiva um ato quitclaim, mas ele ainda serão listados e ser responsável para o empréstimo.
Como revogar um ato quitclaim
Como transferir um nome de propriedade
Como fazer uma declaração de propriedade da terra
Desvantagens para uma ação quitclaim