Posso obter uma escritura quitclaim quando há uma garantia sobre a propriedade?

O partido obtenção ou receber a escritura é o beneficiado, eo partido que emite a escritura é o concedente. Por exemplo, se o Sr. Smith vende Mrs. Jones uma casa, a escritura é o instrumento utilizado para transmitir título. O Sr. Smith é o concedente da escritura e Mrs. Jones é o beneficiado. Em um ato quitclaim, o concedente pode ou não ter título real para transmitir.

Deeds são os documentos escritos usados ​​em transações imobiliárias para transmitir título ou interesse na propriedade de um partido para outro. Há uma série de tipos de formulário ação, com algumas garantias que prevêem que a pessoa que emite a ação tem título na propriedade para transmitir e garantindo que o imóvel está livre de gravames. No entanto, a escritura quitclaim não é um deles, o que torna o quitclaim a forma ação fornecendo o mínimo de proteção ao bolseiro. A escritura quitclaim transmite tudo o que interesse o concedente pode ter na propriedade, mas não garante o concedente tem o título transmitir.

Antes de aceitar uma escritura quitclaim de um concedente que tem o título da propriedade, ea propriedade tem um lien, considerar as implicações possíveis. acordos de hipotecas normalmente proíbem a transferência de título para outra parte sem pagar o gravame. Se você obter uma escritura quitclaim com uma tal decisão, o credor provavelmente vai exigir o pagamento integral do empréstimo, o que significa que você terá de refinanciar imediatamente ou vir acima com os fundos para pagar credor do outorgante.

A escritura quitclaim é um instrumento escrito e requer a assinatura do outorgante. Embora seja autenticada, muitos estados também exigem que o beneficiário de apresentar a escritura quitclaim. procedimentos de arquivamento variam em cada estado, mas mesmo em estados que não exigem preenchimento, preenchimento ajuda a proteger os interesses do beneficiário.

Enquanto atos quitclaim oferecer o mínimo de proteção ao beneficiário, em comparação com outros tipos de ação, eles têm uma função viável em transações imobiliárias. Eles são freqüentemente usados ​​para transferir o título de um membro da família para outro, usado para liberar reivindicações título equitativas e para limpar os defeitos de título.