A escritura é um documento que funciona como um instrumento para transmitir a propriedade real de um partido - o concedente - a outra parte - o concessionário - geralmente depois de um acordo é assinado que esta transação terá lugar. A ação quitclaim - às vezes erroneamente referido como um "reivindicação rápida" ação - é uma forma de este instrumento, que transfere a propriedade, geralmente envolvendo nenhuma troca de dinheiro ou outros ativos. Há boas razões para que você use uma ação quitclaim e boas razões para ficar longe deles, especialmente quando existe o potencial para a fraude.
quitclaim Deed
A obtenção de uma ação quitclaim transfere bens imóveis de propriedade de um partido para outro partido sem garantias. Preencher um formulário de ação quitclaim com o título do formulário na parte superior, uma descrição legal da propriedade, os nomes e endereços do bolseiro e concedente, município e cidade o imóvel está localizado, e um mapa da propriedade. Assinar este formulário na presença de um notário público, e arquivo com o Registro do condado de Títulos. Em alguns municípios, o documento não pode ser arquivado sem verificação de que nenhum imposto condado inadimplentes são devidos na propriedade. taxas de depósito é de US $ 14 a US $ 19 para a primeira página, US $ 3 para cada página adicional a partir de 2011.
Razões para Get One
Você vai querer uma ação quitclaim quando uma propriedade é herdado de uma pessoa falecida. Com um novo casamento, um ato quitclaim pode adicionar o nome de um novo cônjuge para co-propriedade do imóvel. Este formulário também pode remover o nome de um cônjuge quando você se torna divorciada. Ele pode ser usado para transferir a propriedade para uma confiança viva ou qualquer outra pessoa ou entidade, especialmente se nenhum dinheiro está sendo trocado.
Razões para não Get One
Ao comprar uma casa, não seria sábio usar uma escritura quitclaim para transferir a propriedade, pois não há a devida diligência legal associada a esta propriedade. Não há pesquisa de título necessário, por isso, se algo inesperado ocorre após a transferência for concluída, não há remédios para prosseguir o proprietário anterior para corrigir o problema. Por exemplo, se um lien não revelada é descoberto para a propriedade, seria até o atual proprietário para resolver se o proprietário anterior não.
Cuidado Contra a Fraude
obras quitclaim têm sido usados em golpes de tomar a propriedade de imóveis sem dinheiro. Ser suspeitoso sobre a assinatura de mais de sua casa para os indivíduos que prometem dinheiro rápido, não sabe como chegar fora de problemas de encerramento, ou em qualquer série de questões de hipoteca ou de propriedade. Se você assinar uma escritura quitclaim em condições fraudulentas, contratar um advogado imobiliário e prosseguir uma acção judicial contra a outra parte de rescindir a escritura ou receber danos monetários.
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