O que é um ato quitclaim na flórida?

Ações são documentos legais que transferir o título para o setor imobiliário de uma pessoa para outra, ou de uma empresa para outra. Deeds criar uma cadeia de título que permite a rastreabilidade da propriedade por índices com base em propriedades, outorgantes e beneficiários. A título de transporte pessoa é referido como o "concessor" enquanto o título pessoa que recebe é a "bolseiro."

A ação quitclaim é tipicamente um documento de uma página simples assinada pelo concedente. A escritura irá identificar o concedente eo concessionário, ea propriedade que está sendo transferido. Um notário deve verificar a assinatura do outorgante na escritura quitclaim. Além disso, uma cópia assinada da escritura deve ser inscrita nos registros de propriedade do condado. Os registros de propriedade são disponibilizados para revisão pública e pesquisa.

A ação quitclaim é a única maneira de transferir o título de propriedade, sem fornecer uma garantia ou garantia de título. O único outro tipo de ação disponível sob a lei da Flórida, que é o ato de garantia, contém garantias e garantias de título do concedente ao concessionário. A ação quitclaim não. A ação quitclaim simplesmente transfere o que quer que interesse o concedente tem na propriedade ao bolseiro. O concedente pode realmente ter nenhum interesse em tudo, o que significa a escritura quitclaim é inútil porque o beneficiário não tem direito de regresso contra a concedente em uma ação quitclaim.

A maioria dos compradores não devem prontamente ou aceitar de bom grado uma ação quitclaim em qualquer transação padrão compra de imóveis. Em vez disso, o costume na Flórida é para receber um ato de garantia na forma prescrita pela Flórida estatuto. obras quitclaim são geralmente utilizados para transferências inter-familiares, transferências de fundos fiduciários ou transferências que não sejam resultado de negociações braços de comprimento vivo. No mínimo, se você quer aceitar uma escritura quitclaim, então você deve considerar a compra de política de um proprietário de seguro de título para que a seguradora título verifica o concedente, na verdade, tem um interesse na propriedade.