Análise de valor residual terra

Economistas ou planejadores que realizam a análise do valor da terra residual aplicar uma metodologia para obtenção de estimativas de custos de desenvolvimento de uma parcela de terreno, bem como para a estimativa de preço de venda ou de locação taxas. Metodologias diferem de um lugar para outro. Assumindo que a parcela estudada ainda não foi desenvolvido, as estimativas de custos são por vezes derivada de desenvolvimentos recentes comparáveis ​​que foram construídas fora. Aluguéis e os preços são por vezes derivada de vendas reais e figuras de aluguer de desenvolvimentos semelhantes aos assumidos na análise.

Porque um projeto em uma análise de valor de terra residual geralmente precede tanto a construção e aprovação do mesmo um plano de desenvolvimento, muitas suposições devem ser feitas sobre o potencial de desenvolvimento. Comumente, a análise irá assumir uma build-out em ou perto do potencial build-out permitido pelo distrito de zoneamento, plano geral ou plano de desenvolvimento. Os analistas devem fazer suposições sobre o prazo para o build-out, porque eles vão ter um efeito sobre as estimativas de custo para construção, vendas e taxas de locação.

Uma análise do valor da terra residual é uma análise teórica baseada em um conjunto de hipóteses que podem mudar ao longo do tempo e condições. Por estas razões, às vezes é usado mais como uma comparação entre alternativas do que um valor absoluto para uma determinada ação.

A análise de valor de terra residual ajuda a determinar o valor da terra eo valor de vários potenciais de desenvolvimento. Para uma cidade contemplando uma mudança de zoneamento, que ajuda os funcionários a compreender o impacto económico e viabilidade econômica das mudanças propostas. Pode ajudá-los a determinar a extensão de concessões de desenvolvimento ou contribuições de utilidade pública o desenvolvedor seria de esperar para fazer em troca de aprovações de zoneamento.