Depreciação quando se trata de propriedade é baseado no valor da terra após melhorias são calculados para o valor. Enquanto a própria terra não pode ser depreciado, a fim de fazer quaisquer cálculos de propriedade de depreciação que você deve saber o valor base do terreno em questão. Enquanto um avaliador pode dar-lhe a avaliação, é possível determinar o valor de antemão simplesmente usando um método de venda comparáveis. Usando este método, você estimar o valor com base na ideia de que sua terra vale o mesmo valor que uma peça comparável de terra. É apenas uma questão de encontrar a terra comparáveis.
Entrar em contato com um agente imobiliário na área e perguntar depois de os locais de propriedade vendido recentemente na área do mesmo tamanho que a sua propriedade. Encontrar um imóvel com as mesmas restrições de zoneamento como seu para garantir que ele se restringiu às mesmas utilizações que a propriedade para o qual você está encontrando o valor da terra. Certifique-se a propriedade comparável é pouco desenvolvida.
Verifique com a autoridade de água local para os direitos da água na propriedade comparáveis. Certifique-se os direitos sobre a propriedade comparável no ponto de venda foram os mesmos que aqueles em sua propriedade. Verifique com empresas de utilidade para determinar o que estão disponíveis para a propriedade comparável utilitários, compare a disponibilidade de propriedade com os em seu próprio pedaço de propriedade e descartar quaisquer propriedades comparáveis não cabendo a disponibilidade da sua propriedade exatamente.
Verifique com a secretaria do tribunal no município onde a propriedade comparável situa-se obter uma cópia do último levantamento propriedade. Comparar o acesso rodoviário da propriedade com seu próprio, bem como a quantidade de terras não desenvolvidas coberta por vegetação e os direitos minerais possuídos pelo proprietário do terreno. Jogue fora todas as propriedades comparáveis possíveis que são diferentes do seu próprio nestes aspectos.
Use o preço de venda para a propriedade comparável que mais se assemelha seu próprio como o valor da terra para quaisquer cálculos de depreciação feitas em sua própria propriedade.
dicas & avisos
- Verifique se o seu valorização da terra com a contratação de um avaliador para avaliar a terra depois de concluir a sua estimativa.
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