As licenças de construção versus autorizações de zoneamento

Zoneamento é um tipo de direito de uso da terra local, que é projetado para "proteger a saúde pública, segurança e bem-estar através da regulação do uso da terra e controlar o tipo, tamanho e altura dos edifícios," de acordo com ot o Zoneamento Comissão do Código Filadélfia. Historicamente, as leis de zoneamento limitam os tipos de desenvolvimento urbano que poderiam ser permitidas para construção em áreas específicas de competência chamado áreas ou distritos do governo local. Estas leis têm evoluído ao longo do tempo para acomodar objetivos mais amplos, tais como desenvolvimento orientado pedestre ou preservação histórica.

A autorização de zoneamento é normalmente usado para garantir que o uso da terra do desenvolvimento planejado é consistente com as leis de zoneamento locais. Desenvolvedores e proprietários solicitar uma autorização de zoneamento com o departamento de planejamento local, que analisa o uso da terra proposta e verifica-lo contra a mesa de zoneamento. Na cidade de Portland, Oregon, por exemplo, as licenças de zoneamento são normalmente emitidos por pequenas melhorias que não necessitam de licenças de construção.

A licença de construção também é emitido pelo departamento de planejamento local, mas garante o desenvolvimento previsto é consistente com os requisitos de segurança do código de construção local. Os códigos de construção exigem que a construção é estruturalmente sólida, bem construída e segura para ocupação. Os códigos de construção também pode exigir instalações específicas relativas ao fogo procedimentos de segurança e de evacuação. As licenças de construção exige uma inspeção de segurança de ambos os planos de construção e do edifício acabado por um funcionário edifícios.

Na maioria das cidades, o processo de construção e aplicação autorização de zoneamento é simultânea. Isso ocorre porque o departamento de planejamento irá verificar o uso da terra de um desenvolvimento planejado como consistente com mesa de zoneamento antes de emitir uma licença de construção. O procedimento específico varia de acordo com a cidade. Na cidade de Berkeley, por exemplo, construtores de grandes projetos de desenvolvimento devem solicitar uma autorização de zoneamento antes que eles possam apresentar pedidos de licença de construção. Neste caso, a autorização de zoneamento única reforça os regulamentos do código de zoneamento local, enquanto a licença de construção impõe normas de construção. Em Portland, Oregon, como outro exemplo, a licença de construção inclui a autorização de zoneamento automaticamente, para que os desenvolvedores não são obrigados a aplicar para ambas as licenças.