O IRS define a depreciação em uma casa de aluguer você possui como deduções que você pode tomar a colocar dinheiro na propriedade durante o ano. Mas não é tão simples como apenas deduzir seus pagamentos de hipoteca, ou o custo de mobiliário. Ele pode ficar um pouco complicado determinar o que é depreciável. No entanto, tudo isso se aplica à transação da propriedade como um método de geração de renda, e não o custo da terra a casa está sentado.
Cálculo de Depreciação
Um artigo de 2005 sobre a depreciação casa de aluguel em Bankrate.com por George Saenz observa que o IRS mede a depreciação em uma base 27 1/2 ano. O IRS também mede deduções com base no que eles chamam de uma convenção midmonth que, basicamente, permite-lhe tirar deduções sobre a metade de um mês, durante o seu primeiro mês de alugar a sua casa. Isso se aplica não importa quando, em seu primeiro mês de começar a alugar. A partir de então, você recebe valor de deduções de um ano inteiro, enquanto você continuar a alugar a casa você possui durante o ano.
propriedade nonresidential
De acordo com TaxMama.com, o IRS calcula a depreciação de forma diferente para a propriedade não residencial você alugar para outra pessoa. Isso inclui edifícios, tais como escritórios e armazéns. Sob este cenário, você tem que calcular a depreciação em uma base de 39 anos.
A depreciação de equipamentos e mobiliário
O IRS figuras depreciação de equipamentos e mobiliário da sua casa de aluguer mais de uma base de cinco anos. Ele calcula isso com base no Sistema de Recuperação de Custos Acelerado modificado para todas as propriedades de negócios e investimentos construído após 1986. TurboTax diz depreciação de móveis e eletrodomésticos são figurados em um saldo decrescente de 200 por cento. Você calcular este multiplicando a 200 por cento pelo valor de depreciação da casa.
Forms
Ao relatar a depreciação de sua casa de aluguer para o IRS, você precisa preencher o formulário IRS 4562: Depreciação e Amortização. Na Parte I do formulário, fornecer informações sobre os gastos incorridos em sua propriedade. Na Parte II, fornecer amortizações especiais. Parte III figuras Seu custo Depreciação acelerada de recuperação do sistema de modificação. Parte IV requer um resumo total do que você forneceu acima. Parte V requer que você listar todos os bens você possui no aluguer, incluindo carros. Por último, Parte VI enumera a amortização total de tudo o que você listou acima. Um formulário anexo E, como parte de seu 1040 também é necessário enumerar todas as deduções fora de seu aluguer.
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