Qual é o procedimento para calcular a depreciação em residencial ou comercial imobiliário?

Depreciar imobiliário, você deve usar o Sistema de Recuperação de Custos de modificação acelerada, ou MACRS. Este sistema de cálculo funciona para qualquer imóvel comprado em ou depois de 1987. Para imóveis residenciais, tais como uma casa ou apartamento edifício, você pode desvalorizar a propriedade para 27,5 anos. Você pode desvalorizar imóveis comerciais, tais como fábricas e edifícios de escritórios, há 39 anos, utilizando o método MACRS. Use IRS formulário 4562 para depreciar toda a sua propriedade de negócios em seu retorno de imposto.

O IRS define imóveis residenciais como qualquer edifício em que você recebe, pelo menos, 80 por cento da renda de unidades residenciais ou habitações. Para calcular a depreciação, você deve listar o mês eo ano em que você usado pela primeira vez que a construção para fins comerciais na forma de 4562. Em seguida, listar a base, que é custo original pago pelo edifício menos o valor da terra porque você não pode depreciar terra. Este montante inclui qualquer hipoteca, no pagamento ou pagamento em dinheiro. Em seguida, procure o número na tabela de 27,5 anos a MACRS incluído no folheto de instruções 4562 que corresponde ao primeiro mês de uso de aluguer e o número de anos de uso de negócio para a propriedade. Multiplique esse número por base.

Imóveis comerciais, ou não residencial imobiliário, é definido como qualquer imobiliário que não é classificada como residencial e tem uma vida útil de mais de 27,5 anos. O procedimento depreciação é muito semelhante ao método para aluguer residencial. Usando o formulário 4562, você gravar o mês e ano que você usou pela primeira vez a propriedade para fins comerciais ea base da propriedade, não incluindo o valor do terreno do edifício fica em cima. Olhe no gráfico MACRS para a propriedade de 39 anos e selecione o percentual que corresponde ao primeiro mês de uso de negócios e do número de anos de ter usado o edifício. Em seguida, multiplique essa porcentagem pela base para a propriedade para determinar o valor da depreciação para o ano.

Se você comprou qualquer um dos conteúdos do edifício para uso comercial, como eletrodomésticos, máquinas ou equipamentos de escritório, você pode depreciar a propriedade como bem usando a tabela MACRS apropriado. Você também pode desvalorizar adições de construção ou deduzir o custo de algumas melhorias, tais como armários de cozinha novos para uma unidade de apartamento. Você pode calcular uma dedução de depreciação cada ano para a sua propriedade negócio até que você vender a propriedade ou você chegar ao final da sua vida útil, conforme determinado pela tabela de classificação de propriedade do IRS. Em alguns anos fiscais que você pode até mesmo optar por deduzir o custo total de propriedade, como equipamento de escritório no ano de compra em vez de depreciar-lo ao longo de vários anos. Veja um contador ou consultor fiscal para obter mais informações.