Será que possuir arrendamento de imóveis ajudá-lo com seus impostos?

Comprar um imóvel alugado requer um investimento substancial. No entanto, o custo da propriedade de compra cria uma dedução de depreciação. A depreciação é um subsídio para o declínio anual no valor do aluguer. Diferentes tipos de aluguer depreciar a taxas diferentes. Por exemplo, uma propriedade de aluguel residencial deprecia mais de 27 anos de 1/2, enquanto que um imóvel comercial aluguer deprecia mais de 39 anos. A depreciação não se aplica ao custo da terra, mas apenas para edifícios e equipamentos.

O custo para reparar um imóvel alugado cria uma dedução fiscal. Para a reparação de dedutível considerado, a reparação deve atender a certos critérios estabelecidos pelo Internal Revenue Service. Os critérios para uma dedução de reparação inclui que o reparo seja razoável na natureza e custo. Compra de suprimentos para uma reparação também é dedutível. No entanto, o proprietário não pode deduzir os custos do trabalho para reparos que ele faz a si mesmo. Os proprietários de imóveis devem cuidadosamente determinar se o trabalho realizado é um reparo ou uma melhoria. Melhorias agregar valor à propriedade e não são dedutíveis, embora melhorias são elegíveis para a depreciação.

Se um proprietário de aluguer gere pessoalmente a propriedade ou usa um gerente de propriedade, os custos de gestão da propriedade são dedutíveis como despesa de negócio. Ao contratar um gerente de propriedade, o salário do gerente e outros benefícios são dedutíveis. Alguns outros exemplos de custos de gestão dedutíveis incluem viajar para a propriedade para se reunir com os inquilinos ou reparar trabalhadores- o custo de suprimentos postais e de escritório, e os custos criado anunciando a propriedade. Os proprietários de imóveis que utilizam um escritório em casa também pode ser capaz de deduzir os custos do espaço de escritório e equipamentos.

Uma das maiores áreas de deduções para muitos proprietários de aluguer é custos de financiamento. Isso inclui não só os juros dos empréstimos usados ​​para comprar o imóvel, mas outra financiar os custos também. Alguns exemplos incluem hipoteca ou empréstimos pessoais utilizados para projetos de melhoria e encargos sobre contas de serviço. juros de cartão de crédito para compras necessárias para a gestão ou reparação do imóvel alugado também são dedutíveis.