O maior gasto um proprietário de aluguer de-casa vai ter é o custo da própria propriedade. Em um processo conhecido como a depreciação, os proprietários deduzir o custo do edifício, de 27,5 anos, de acordo com o Internal Revenue Service. Este é reconhecer o desgaste de uma propriedade e desgaste ao longo do tempo. os proprietários são aconselhados a depreciar suas propriedades a cada ano, disse o consultor fiscal George Saenz. Mesmo se não o fizerem, o IRS vai assumir que proprietário do imóvel fez quando chega a hora de vender o investimento e exigem que ele ou ela pagar imposto sobre essa depreciação recapturada.
Coisas que você precisa
- calculadora
- documentos de fechamento da propriedade
Data de serviço
Determinar quando o seu aluguer propriedade foi o primeiro disponível para alugar. Isto é conhecido como a data em que o imóvel é colocado em serviço. Este é o ponto de partida do período de recuperação.
Calcular o custo base, que o quanto sua casa de aluguer vale para efeitos fiscais. Adicione o preço de compra de quaisquer taxas de fechamento que você paga quando você comprou o edifício. Estes preços incluem taxas judiciais, título de seguro e taxas de gravação. Não adicione as taxas que foram pagas pelo vendedor. Tome este montante e subtrair o valor do terreno. Você não pode depreciar terra porque não sofre desgaste, de acordo com o Internal Revenue Service. Você pode descobrir o valor de seu verificando o valor de tamanho semelhante lotes vagos em sua área. Depois de ter determinado a base de custo do seu prédio, dividi-lo pelo período de recuperação.
Calcule quaisquer melhorias nos edifícios que você fez para o imóvel e dividir o total pelo período de recuperação de 27,5 anos. Estas melhorias podem incluir um novo telhado, uma adição quarto ou armários de cozinha novos. Você pode depreciar uma melhoria a partir da data em que estava disponível para uso na propriedade. Adicione a quantidade de depreciação para as melhorias para a depreciação anual para a sua base de custo original. Este é o quanto você pode deduzir de sua propriedade durante o ano fiscal.
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