Você pode reivindicar melhorias no imóvel alugado?

Para diferenciar entre melhorias e reparos, a Receita Federal afirma que um reparo não adiciona valor significativo para a propriedade de aluguer, enquanto uma melhoria faz. A premissa básica de distinguir entre os dois sob IRS regras é que se você melhorar qualquer componente estrutural principal do edifício, você deve depreciar o custo. Por IRS orientações, os principais componentes de um aluguer incluem paredes, pisos, telhado, canalizações e equipamentos elétricos. Além disso, janelas, portas, escadas, ar condicionado, aquecimento e sistemas de segurança são classificados como principais componentes. O custo das melhorias sobre esses componentes devem ser recuperados ao longo do tempo através alegando depreciação.

A fim de reivindicar a despesa de melhorar a sua propriedade alugado, você terá de apresentar IRS Form 4562. Isto permite-lhe começar a reivindicar a depreciação de suas melhorias de propriedade de aluguel no primeiro ano o trabalho é feito. Você pode continuar a reivindicar a depreciação anual até que você tenha recuperado as suas despesas, desde que você mantenha a propriedade do imóvel e usá-lo para produzir renda. As instruções para o formulário de dar os limites de períodos de recuperação para diferentes tipos de ativos. Por exemplo, o IRS classifica aparelhos adquiridos para aluguer como tendo um período de recuperação de 5 anos.

Você pode reivindicar algumas outras de melhorias diretamente na programação E as despesas de propriedade de aluguer do seu Formulário de 1040. Estes incluem o custo da publicidade a propriedade, manutenção, limpeza, seguros e reparos, entre outros. O total de despesas são subtraídos da renda para reduzir sua responsabilidade fiscal. Antes de arquivar seu retorno de imposto, lembre-se que os novos regulamentos classificar mais despesas como melhorias do que reparos.

As distinções entre reparos e melhorias pode não ser evidente em alguns casos. Por exemplo, embora a pintura uma casa dentro e por fora tem sido demonstrado que o aumento do valor de venda do estabelecimento, de acordo com o IRS esta é uma reparação. Se você fazer ou ter o trabalho feito em um imóvel alugado e você é incerto como reivindicar o custo para efeitos fiscais, verifique as orientações do IRS. IRS Publication 527, Residencial Aluguer de propriedade, fornece uma lista de melhorias. Este documento livre pode ser baixado do site do IRS.