Propriedade comercial representa um investimento de capital significativo. Porque é extremamente fácil para o valor de uma peça de imóveis comerciais para chegar à casa dos milhões, se não centenas de milhões, de dólares, indivíduos e entidades, considerando uma venda de um pedaço de propriedade comercial deve considerar cuidadosamente as implicações fiscais da transacção.
Mais-valias fiscais
Assumindo que o seu estabelecimento comercial tem apreciado a partir do momento que você comprou, você estará sujeito a ganhos de capital imposto sobre todo o ganho. Se você manteve por menos de um ano, o seu ganho será tributado como renda regular. Se você manteve por mais de um ano, ela se qualifica como um ganho de capital de longo prazo e geralmente é tributado à taxa de 15 por cento.
recaptura Tax
Enquanto você pertence a sua propriedade comercial, que foram autorizados a depreciar-lo. A depreciação é uma maneira de reduzir gradualmente o valor de um edifício à medida que envelhece e é "usado para cima." Se você vendê-lo por mais do que seu valor depreciado, você também terá que pagar imposto sobre o montante que você depreciados. Em outras palavras, se você tomou uma propriedade de milhões de dólares, escreveu fora de $ 300.000 em despesas de depreciação e é vendido por US $ 1,1 milhões, você teria um ganho de capital de US $ 100.000 e US $ 300.000 em depreciação acumulada, também referido como um 1250 ganho Seção. Seção 1250 ganhos são federal tributados a 25 por cento.
Tributos estaduais
Se você vive em um estado com um imposto de renda, você também terá de pagar imposto do Estado sobre qualquer ganho quando você vender um imóvel. Embora as leis variam de estado para estado, a maioria dos estados taxar os ganhos de capital e depreciação acumulada como rendimento regular, o que significa que você terá que pagar imposto de renda vigente do seu estado, além dos ganhos de capital federais e impostos depreciação recaptura.
1031 Trocas
Se a sua intenção é a de vender o seu imóvel comercial e comprar mais imóveis comerciais, você deve considerar cuidadosamente a fazer uma troca de 1031. Em uma troca de impostos diferidos Seção 1031, você troca um pedaço de propriedade de investimento apreciado por mais um pedaço de propriedade como-amável, seguindo uma série de procedimentos IRS-definidos e linhas de tempo. Se você fizer isso, você pode carregar base de cálculo da velha propriedade em frente para a nova propriedade e não tem que pagar imposto sobre ganhos de capital ou depreciação recaptura na venda. A maioria dos estados também vai diferir o imposto de renda do estado, também.
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