Embora nos últimos anos o mercado imobiliário tem caído em tempos difíceis, a maioria das pessoas que vendem suas casas têm um ganho líquido - ou seja, eles venderam suas casas por mais do que pagou por eles. Com a maioria dos ativos, esse ganho seria um gain- capital tributável e até 1997, que foi o caso para a maioria das residências também. Atualmente, no entanto, você pode não ter de informar a venda para o IRS em tudo.
Diretrizes gerais
Quando você vende a sua residência principal, você pode ganhar até US $ 250.000 com a venda e mantê-lo - livre de impostos. Não há exigência de relatório para o IRS e nenhum imposto sobre ganhos de capital. Se você é casado, você pode dobrar a quantidade de ganho - até US $ 500.000 livres de impostos.
exigência de residência
Você se qualificar para este tratamento fiscal especial se você viveu na casa por pelo menos dois dos últimos cinco anos que você possuiu. Se você é casado, você e seu cônjuge deve cumprir a exigência de residência, mas você não tem que ter sido casado durante todo o tempo, nem os dois nomes precisam estar na escritura para qualquer período específico antes da venda. Você não tem que fazer os seus dois anos consecutivamente - qualquer grupo de períodos que se somam a 24 meses será suficiente - e você pode usar a propriedade como uma propriedade de aluguer entre esses tempos.
Freqüência
Não há limite para o número de casas que você pode vender, e cada casa renova a $ 250.000 ganho de capital por pessoa livre de impostos. Você não pode vender mais do que uma casa em qualquer período de dois anos, no entanto, e você deve atender os requisitos de residência para cada propriedade.
Calculando o seu ganho
Seu ganho de capital é o seu preço de venda menos o custo da casa e quaisquer melhorias de capital, como a remodelação, você fez enquanto você possuiu. Se você rolou o dinheiro para o custo desta casa com a venda de uma outra casa antes de 1997, você também tem que subtrair esse valor do preço de venda. O que sobra é o seu ganho de capital.
Impostos
Se o ganho de capital é superior a US $ 250.000 exclusão (por pessoa), então você vai ser obrigado a pagar imposto à taxa de ganho de capital para o montante em excesso. Veja IRS Publication 523 (IRS.gov) para obter detalhes completos sobre como denunciar esse ganho.
exceções
Se você foi forçado a vender a sua casa devido a um problema médico, mudar no emprego ou outra circunstância inesperada, você pode qualificar para uma exclusão proporcional. Esta exclusão permite-lhe uma percentagem dos US $ 250.000 com base em quanto tempo você estivesse fisicamente no lar. IRS Publication 523 fornece detalhes sobre como calcular a exclusão proporcional.