Como calcular os ganhos de capital para as vendas a prazo

Como regra geral, Título 26, Legenda A, capítulo 1, subcapítulo P do Código dos EUA permite que os contribuintes para excluir valias líquidas dos seus rendimentos tributáveis no cálculo a sua taxa de imposto de renda e resumir seu imposto de renda com um imposto sobre ganhos de capital, normalmente a uma taxa muito inferior. PARTE III, Seção 1222 do subcapítulo P descreve os ganhos de capital como ganhos decorrentes da venda de um bem de capital, qualquer propriedade detida por um contribuinte que não esteja especificamente excluídos da definição. A menos que um contribuinte elege fora do método parcela, o contribuinte deve informar vendas a prazo no Formulário IRS 6252.

Determinar se o activo vendido é um bem de capital, constituindo assim um ganho de capital. A bem de capital é qualquer activo detido por um contribuinte, excluindo as ações ou outros bens que propriamente ser incluídos no inventário do contribuinte ou estão essencialmente detidos para a propriedade depreciável venda- utilizado no comércio ou empresariado a maioria dos direitos de autor, literário, musical ou artística composições, letras ou contas memorandum- ou notas a receber adquiridos no decurso de operações comerciais ou da empresa publicações do Governo dos Estados Unidos recebeu diferente por purchase- maioria das commodities instrumentos financeiros derivativos detidos por um commodities derivados dealer- qualquer transaction- cobertura claramente identificados e suprimentos que seriam consumidos no decurso de operações comerciais ou de negócios.
Subtrair o preço de venda a base ajustada do imóvel vendido - custo menos admissível comissão depreciation- e outros vendendo recaptura de renda expenses- e ordinário, se for o caso. Este é o lucro bruto na venda.
Subtrair as hipotecas, dívidas e outros passivos o comprador assumiu a base ajustada da comissão a propriedade sold- e outros vendendo expenses- e ordinário recaptura de renda, se for o caso. Adicionar a diferença entre o preço de venda e as hipotecas, dívidas e outros passivos assumidos. Este é o preço do contrato para a venda.
Divida o lucro bruto do preço do contrato. Este é o percentual de lucro bruto.
Multiplicar os pagamentos recebidos durante o ano pela percentagem de lucro bruto. No ano de venda incluem as hipotecas, dívidas e outros passivos o comprador assumidos, menos a base ajustada de comissão a propriedade sold- e outros vendendo recaptura de renda expenses- e ordinário, se for o caso, nos pagamentos recebidos para o ano. Este é o rendimento venda prestação do ano.
Subtrair a parcela do lucro que é considerado normal no Formulário de 6252 Instruções para a Linha 26 do lucro venda prestação do ano. Este é o ganho de capital decorrente da venda prestação do ano.