Como é que uma casa encerramento afetar meus impostos sobre o rendimento?

O Internal Revenue Service considera dívida perdoada em uma execução hipotecária para ser renda. Se sua hipoteca foi de US $ 100.000, por exemplo, e US $ 15.000 foi ainda não pagas no final do processo de encerramento, o IRS trata o saldo remanescente como o equivalente do credor lhe enviando um cheque de US $ 15.000 para cobrir o produto e fechar a conta. Como tal, você gravar que, como parte de sua renda bruta. Em seguida, você tem que pagar impostos sobre ele com base na quantidade determinada por seu suporte de imposto, a menos que você pode provar ao IRS que você cair em um dos grupos isentos deste requisito.

Se o seu encerramento ocorreu num ano fiscal anterior e você está arquivando atrasado ou altera um retorno de idade, você pode não ter que se preocupar saldos sobre perdoados. O Mortgage Forgiveness Debt Relief Act de 2007 permitiu que a maioria dos contribuintes para evitar declarar o montante da dívida cancelada como rendimentos de seus impostos. No entanto, que expirou após o ano civil de 2013. A menos que o Congresso decida renovar ou restaurar o programa, aqueles que perderam os seus bens após 2013 terá de contar com uma abordagem diferente se eles esperam para evitar implicações fiscais.

dívida hipotecária Cancelado não é tributável se ele foi resolvido devido à falência. Se a sua dívida foi cancelado como resultado da falência, você não incluir esse valor na sua renda bruta para o ano. Você também não são tributados sobre a dívida perdoada se você pode demonstrar que você fosse financeiramente insolvente no momento do encerramento - mas apenas pela quantidade de seu déficit de pessoal. Por exemplo, se você pode mostrar que você tinha US $ 80.000 em ativos e US $ 90.000 no passivo no momento em que tinha US $ 20.000 em fundos de hipoteca perdoado como resultado do encerramento, você teria que contar $ 10.000 de que a liquidação como receita bruta e pagar impostos nele.

A exclusão nem sempre resulta em uma perda. Foreclosures são tratados como uma venda normal para efeitos fiscais, por isso, se o produto líquido mais do que você deve em hipoteca, que o lucro torna-se sujeito a tributação como ganho tributável. Se a casa é sua residência principal, no entanto, e você viveu lá por pelo menos dois dos últimos cinco anos anteriores ao encerramento, exclusões provavelmente vai limitar algumas de tudo isso montante de tributação.