O que é melhor: um curto venda ou uma ação no lugar?

Devido à depreciação preços das casas, dívida hipotecária de alguns proprietários excede o seu valor de propriedade. Você pode vender a sua casa se o seu débito de hipoteca excede o valor mediante o pagamento do restante da dívida hipoteca com fundos separados. Se você não pode dar ao luxo de fazer isso, você pode negociar um acordo de venda a descoberto, que envolve o titular da hipoteca que lhe permite vender a casa por menos do que o saldo devido. Lenders normalmente só concorda com as vendas a descoberto se você pode provar que você não pode vender a sua casa por um preço suficiente para cobrir a dívida.

A escritura em vez de encerramento processo envolve voluntariamente virando a escritura de sua casa para o credor. O credor evita a despesa legal de exclusão em casa e pode tentar vender o imóvel sem demora. Lenders normalmente só concordar com uma ação em vez de encerramento, se você estiver inadimplente em sua hipoteca e incapaz de vender a sua casa por um valor suficiente para cobrir o saldo da sua hipoteca.

Alguns estados têm leis non-recourse, o que significa que depois de um curto venda ou encerramento, o credor não pode persegui-lo para o saldo remanescente da sua dívida hipotecária. No entanto, na maioria dos estados, os credores podem tentar recolher a parcela não paga de uma hipoteca vinculada a um curto venda casa por anos após a comercialização ocorre. A ação padrão de acordo vez inclui uma condição que o credor não irá persegui-lo para a dívida hipotecária, após a ação muda de mãos. No entanto, você deve ter um advogado rever o acordo para ter certeza que não tem nenhuma cláusula que permite que o credor para persegui-lo para os pagamentos.

Você evita ter um encerramento em seu relatório de crédito se você girar em sua ação ou concordar com uma venda a descoberto. No entanto, o credor não relatar o fato de que você não conseguiu satisfazer a dívida para as agências de crédito. A dívida mostra como "estabelecido" em seu relatório de crédito, o que significa que você chegou a um acordo com o credor, mas ele não mostra como "pago." Foreclosures são mais prejudicial para a sua pontuação de crédito de "estabelecido" contas, mas de qualquer forma, você pode ter dificuldade de qualificação para os empréstimos nos anos seguintes a perda de sua casa.