A ação em vez de encerramento, muitas vezes referida como um encerramento voluntário ou amigável, é quando um proprietário que tem ficado para trás em pagamentos de hipoteca assina a escritura de sua casa para um banco ou credor para evitar um encerramento. Se você está considerando uma ação em vez de encerramento, que você pode temer as consequências fiscais dessa operação poderia colocá-lo ainda mais no buraco financeiro. Infelizmente, não há uma resposta quando se trata de determinar se você vai ter que pagar impostos sobre uma ação no lugar.
Papel de "deficiência Montante"
Tio Sam considera a diferença, se houver, entre o quanto você deve em sua hipoteca e do valor presente de sua propriedade, como um montante deficiência. Este montante no passado foi tributado como se fosse rendimento real, mesmo que você não teria recebido um centavo do credor.
Legislação que afecta Responsabilidade Fiscal
O Mortgage Forgiveness Debt Relief Act de 2007 prevê que os proprietários não têm de pagar impostos federais até 2012 sob certas circunstâncias. Estes incluem se a ação no lugar é residência principal de um indivíduo, se o empréstimo você está entrando com uma ação no lugar de foi usado para comprar, construir ou melhorar a sua residência principal ou se a hipoteca é garantido por uma casa usada como residência principal. Assim, em tais casos, você não precisa se preocupar com um passivo fiscal embora a quantidade deficiência ainda deve ser relatado ao Internal Revenue Service (IRS). Se você não estão abrangidos por estas excepções, você enfrenta um passivo de imposto federal para a quantidade deficiência. Na Primavera de 2011, não era claro se os legisladores visa alargar as disposições do acto para além de 2012.
Outras maneiras de evitar a responsabilidade
Tio Sam também permite evitar qualquer obrigação fiscal ao fazer uma ação em vez de encerramento se, no momento da ação no lugar que você está insolvente, o que significa que a carga da dívida é maior do que seus ativos totais. Se você pediu a falência antes de fechar em sua casa, você também não são responsáveis por quaisquer impostos como o resultado de uma quantidade deficiência.
Alguns Responsabilidade Fiscal Inevitável
Só porque você acabar com zero de responsabilidade de imposto federal sobre uma escritura em vez de encerramento não significa que você está completamente fora do gancho. Você pode ter que pagar impostos estaduais sobre o montante deficiência. Diferentes estados têm leis diferentes de tributação quantidades de deficiência em uma ação em vez de encerramento. Por exemplo, a lei da Califórnia fornece o perdão de responsabilidade fiscal para obras em lugar apenas a partir de 2007 até 2009. Além disso, você não deve impostos sobre a propriedade a partir da data da escritura é transferido para o credor. No entanto, quaisquer impostos sobre a propriedade incorridas antes desse tempo permanecem de sua responsabilidade.
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