Manter registros precisos em casas de aluguel simplifica a preparação do imposto de renda, mas também permite a captura de benefícios fiscais para os proprietários. Por exemplo, o custo de aluguer são depreciados como uma dedução de imposto de renda ao longo de vários anos. Esta é uma vantagem sobre outros investimentos com custos que não são depreciados. Além disso, alguns de qualquer perda em casas de aluguer causadas por despesas superiores a renda recolhida é geralmente dedutível contra outros rendimentos fiscais. Um registro separado é necessário para cada propriedade que fornece detalhes de custo, aluguer de coleções e despesas.
Coisas que você precisa
- páginas Ledger ou planilha eletrônica
- declaração de liquidação de fechamento de cada compra casa
- rendimentos de rendas recebidas
- Documentação de despesas incorridas para casas de aluguer
- IRS Publication 946
Escrever os endereços de diferentes casas de aluguel na parte superior das páginas de razão separadas. Anexar a cada página de contabilidade da declaração de liquidação de fechamento da compra da casa.
renda recorde quando efetivamente recebidos para uma propriedade em uma coluna denominada "Aluguel" na página de contabilidade dedicado a essa casa.
Liste várias categorias de despesas como cabeçalhos de colunas em cada página Ledger. Deduzir cada montante gasto quando pago na categoria coluna correta da página de razão associado à propriedade incorrer a despesa. O resultado é um conjunto de despesas por categoria para cada propriedade. categorias habituais de despesa de aluguel são seguros, serviços públicos, publicidade, reparação, manutenção e impostos sobre a propriedade.
Calcular a depreciação para cada aluguer usando IRS Publicação 946, ou usar os serviços de um profissional do imposto para este cálculo.
dicas & avisos
- Ignorar pagamentos de hipoteca como um gasto. Apenas a componente de juro é uma despesa dedutível. O reembolso do capital do empréstimo não é uma dedução, porque é parte de seu investimento original. Cada credor relata-lhe a despesa de juros de hipoteca dedutíveis em um formulário anual.
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