Possuir um imóvel alugado tem certas vantagens fiscais. Senhorios podem deduzir as despesas de um ano, tais como honorários do agente de locação, do aluguel que recebem reduzindo assim o lucro tributável. Eles também podem deduzir o custo das melhorias que têm uma vida útil mais de um ano em seu retorno de imposto. O Internal Revenue Service permite que os proprietários depreciar melhorias de imóveis residenciais ao longo de um período de recuperação de 27,5 anos. Os contribuintes devem reivindicar a dedução no Anexo E do seu retorno de imposto e apresentar o Formulário 4562 no ano do telhado novo é colocado em serviço.
Decidir se o telhado novo é uma melhoria Capital
A melhoria do capital é qualquer grande substituição ou renovação que melhora o aluguer ou restaura-lo à sua condição anterior. Em contraste, uma reparação apenas mantém a propriedade em condições de funcionamento e não melhorá-lo de modo algum. melhorias de capital qualificar para depreciation- reparos são uma despesa dedutível de uma só vez. A fixação de um telhado de escape é um exemplo de um reparo. Substituindo o telhado, ou numa parte substancial do mesmo, geralmente será uma melhoria capital. Em caso de dúvida, pergunte a um contador de imposto ou o IRS.
Descobrir o início e fim datas
Depreciação começa quando você trazer o telhado novo em serviço. Se a propriedade é alugado, você traz o telhado em serviço no dia que você instalá-lo. Se a propriedade estiver desocupado, você traz o telhado em serviço quando voltar a alugar o imóvel alugado. Depreciação termina após 27,5 anos, quando tiver recuperado completamente o custo do novo telhado. Você pode ter que fazer o ajuste para seu retorno de imposto, se você vender o imóvel ou parar de usá-lo como uma casa de aluguel antes dessa data.
Calcule o Write-Off
Depois de saber a data de início, o cálculo da depreciação é razoavelmente simples. Primeiro recolher os seus recibos e calcular o custo total do novo telhado. Melhorias são depreciados pelo método linear, o que significa que você deve deduzir a mesma quantidade todos os anos durante a vida útil do telhado. O IRS designa uma vida útil de 27,5 anos, então, dividir o custo total do telhado de 27,5 para alcançar a quantidade que você é capaz de deduzir a cada ano.
Reivindicar a dedução
Os contribuintes individuais informar a renda e os gastos de imóveis para locação no anexo E da forma 1040. Leve o seu dedução de depreciação anual e ratear-lo para o número de meses do telhado estava em serviço durante o primeiro ano fiscal - esta é a figura que você entra na linha 18 . você também deve apresentar o formulário 4562 no ano primeiro você colocar o telhado em serviço. As notas de orientação explicam detalhadamente como preencher os formulários fiscais.
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