Como para dissolver um contrato de arrendamento

Rever o seu contrato de aluguer. Muitas locações têm cláusulas de libertação antecipada. A maioria das cláusulas fazer duas determinações: Você pode pagar uma determinada quantia para dissolver o agreement- ou em caso de rescisão do contrato, você terá que pagar um ou dois meses de aluguel extra, ou deve fazer os pagamentos até que um novo inquilino é encontrado, o que ocorrer primeiro. Além disso, se as licenças estaduais, você também pode perder o seu depósito de segurança. Se nenhuma cláusula é oferecido, talvez você eo proprietário do imóvel pode chegar a um acordo amigável. Desde diretrizes de locação variam em cada estado, se familiarizar com as leis do seu estado.

Procurar uma razão para quebrar o seu contrato de locação, se necessário. Alguns estados permitem que membros das forças armadas para "pausa" contratos de locação sem repercussões negativas. A falta de certas comodidades é possíveis motivos, se eles foram mencionados no contrato de arrendamento, mas não fornecidos. Por exemplo, se o seu arrendamento promete acesso gratuito à Internet ou no ginásio você não receber, é possível usar este durante as negociações com o seu senhorio. Se o seu contrato não contém essas comodidades, examine a situação de vida. O senhorio é obrigado a fornecer condições de segurança e sanitárias. Molde ou infestação de bug pode significar o proprietário do imóvel é responsável por multas de a autoridade habitacional local. Também poderia ser motivo para que você possa processar, o que é útil alavancagem ao tentar dissolver o acordo.

Fale com o seu senhorio. Seja honesto sobre a situação para determinar as suas opções. A propriedade pode não ter falhas, mas talvez lhe foi oferecido uma promoção que requer que você mover, ou você pode ter-se tornado recentemente desempregado. Seja qual for o caso, você está lidando com pessoas reais, assim que mais cortesia e respeito que você demonstra, mais você pode esperar para receber. opções de oferta. Encontrar alguém para assumir o restante do seu contrato (pendente de aprovação do proprietário do imóvel) ou oferecer para pagar o acordo até que a habitação não é mais vago.

Evitar ações precipitadas. Lembre-se que é no melhor interesse de todos. Você quer dissolver o acordo eo proprietário do imóvel pretende receber a indemnização prevista no contrato. O proprietário não querem vê-lo abandonar a propriedade, nem esperam despejo porque ambos significa perda de receita. Da mesma forma, o incumprimento de um contrato de arrendamento podem impactar negativamente a sua pontuação de crédito e torná-lo difícil de obter aprovação para outra propriedade.

Pay conforme necessário. A falha em manter sua obrigação poderia resultar em pesadas multas. Na maioria dos estados, os proprietários não são obrigados a negociar os termos não abrangidos no contrato de arrendamento original ou alterações posteriores escritas. Assim, considerar o que é mais rentável no longo prazo. Se você tem dois meses deixados em um contrato de arrendamento e pagar US $ 700 por mês, a US $ 1.400 no aluguel pode custar menos do que quebrar o contrato de arrendamento (seja previsto no contrato ou determinado durante as negociações).

Fale com um advogado ou organização de direitos do inquilino local se o proprietário não está aberto a negociações ou compromisso. Consequentemente, você pode acabar pagando mais do que o necessário para várias taxas atrasadas ou quebra de contrato.