A fim de operar um negócio em casa ou criar um desenvolvimento comercial em uma área residencial, um proprietário de terras pode precisar alterar o zoneamento existente. Normalmente, o zoneamento residencial não permite quaisquer usos comerciais. No entanto, existem caminhos para fazer um uso da terra negócio jurídico em uma zona residencial. Numa rezone legal, por exemplo, o zoneamento corrente pode ser alterada para permitir que os usos comerciais. Além disso, alguns códigos de zoneamento residencial permitem usos comerciais "com condições," sujeita à aprovação especial. Finalmente, os proprietários podem solicitar uma permissão para desviar-se do zoneamento legal com uma variância.
Zoneamento de um imóvel
A rota legal para alteração de uma propriedade residencial em uma propriedade de negócios que oferece proprietários de terras mais liberdade depois é de petição para fazer novo zoneamento da parcela de terra. Rezoneamento uma propriedade muda a sua designação zoneamento legal de residencial para comercial, de modo que ela se torna uma parte de uma zona comercial existente ou novo. Isto proporciona proprietários uma grande dose de liberdade para decidir o que fazer com a terra mais tarde. Sob um novo zoneamento comercial, qualquer uso da terra permitido na zona comercial será permitido em sua terra. Além disso, a permissão para operar um negócio não serão preservados quando o imóvel é vendido para outro proprietário. Porque um rezone jurídica exige uma mudança com a portaria de zoneamento do município local, rezoning pode ser um processo oneroso, caro e às vezes política e pode requerer a assistência de um advogado do uso da terra (Veja Ref. 2). Além disso, muitos departamentos de planejamento da cidade não permitirá rezones de pequenas parcelas, como denominações de zoneamento destinam-se a ser o mesmo para uma área de vizinhança maior. Esta opção é mais comum para os desenvolvedores que escolhem para reconstruir grandes parcelas para outros usos (Veja Ref. 1).
Permissão de Uso Condicional
aproveitamento condicional licenças são um método de permitir uma utilização comercial em uma propriedade residencial, que não requer uma mudança de zoneamento da propriedade. Na maioria das denominações de zoneamento, usos permitidos são separados em duas categorias: os que são permitidos "como uma questão de direito," e aqueles que pode ser autorizada sob determinadas condições especificadas. Em uma zona residencial, usos de habitação são geralmente permitido pela direita, o que significa que, desde que não excedam as regras de densidade, de recuo ou de utilização da zona, eles devem ser sempre permitido a ser construído sob a lei. usos condicionais estão sujeitos a mais restrições do que por direito usos, mas são permitidos com autorização especial. Este conceito permite maior flexibilidade em códigos de zoneamento, permitindo que os proprietários para desenvolver usos da terra que de outra forma não são permitidas, dentro da razão. departamentos de planejamento conceder licenças de uso de condicionais para o proprietário do terreno existente, dependendo do impacto potencial do uso proposto em propriedades vizinhas. aproveitamento condicional licenças são comuns para casa empresas como cama &Amp- pequenos-almoços ou salões de beleza. Além disso, nem todos os usos comerciais serão elegíveis para o desenvolvimento através de uma autorização de uso comercial, e, nestes casos, será necessário um novo zoneamento. (Ver ref. 3)
Use Variance
Uma terceira opção para a construção de uma utilização comercial em uma área residencial de zoneamento é uma variação uso. Em muitos casos, os proprietários que optam por desenvolver ou operar um uso da terra que não é permitido sob as leis de zoneamento, conhecido como "não-conformes" utilizações, podem ser aplicadas as variações de fazê-lo. Eles são semelhantes às autorizações de uso condicional em que eles permitem a aprovação especial de usos de outra forma ilegais dentro do zoneamento existente (veja a Ref. 4). Mas ao contrário de usos condicionais, que se aplicam a utilizações enumeradas conforme permitido no zoneamento atual "com condições," os usos permitidos pelos desvios na verdade não são permitidos sob o zoneamento existente em tudo. Ao contrário de um rezoneamento, que também altera a lei de zoneamento local, uma variação uso é específico: ela só permite apenas e nem todos os usos que seriam permitidos sob uma designação diferente de zoneamento do uso proposto. Uma maneira bastante segura de imaginar uma variação uso é que ele fica no meio termo entre uma licença de uso condicional e um novo zoneamento legal (Veja Ref. 5).
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