Subdividindo e venda de uma parcela de sua terra é uma maneira de aumentar a sua riqueza. portarias de zoneamento locais regulamentados por autoridades municipais e do condado irá determinar se você pode subdividir a sua terra residencial. zoneamento incluem um tamanho mínimo do lote permitido, e subdivisões são muitas vezes ainda restringida por escritura restrições que impedem subdivisão. Se você possui um lote 2-acre e do tamanho mínimo do lote é de 1 acre, você pode ser capaz de dividir o lote em duas. Se a pesquisa mostra que seu lote é realmente 1,98 acres, você provavelmente não será capaz de dividi-lo.
Entre em contato com sua cidade ou município planejamento local e departamento de zoneamento para descobrir as leis locais e o processo de aplicação em relação subdivisão. Se você pertencer a uma associação de proprietários, falar com gerentes da associação sobre quaisquer escritura restrições que impedem que você subdividir sua terra. Se você determinar que você pode subdividir, solicitar um mapa plat existente de sua propriedade, mostrando a localização de quaisquer servidões, que é uma parte de uma propriedade reservada para outro para usar. Se você tem linhas de energia atravessando sua propriedade, há provavelmente uma servidão pertencente a uma empresa de energia local.
Contratar um agrimensor para realizar uma pesquisa de sua propriedade e ajudar no planejamento e na aplicação de subdivisão. O custo de uma pesquisa irá variar dependendo do tamanho do lote.
Visite o imóvel com o agrimensor e discutir as opções com ele para determinar a forma mais prática e eficaz para dividir sua terra. Cada novo lote deve ser a área mínima permitida ou superior, e deve frente para uma estrada de acesso, ou você deve criar uma servidão para fornecer acesso de e para a propriedade. Certifique-se de planejar para o acesso de energia e esgoto para cada novo lote. O inspector vai fazer medições e marcar as servidões e cantos existentes, além das novas linhas de propriedade propostas, com estacas e bandeiras. Ele, então, chamar a mapas levantamento, mostrando o lote existente e os limites subdivisão propostas. Você vai enviar estes mapas à autoridade permitindo com o seu aplicativo para subdividir.
Pergunte a um engenheiro de sistema séptico e um perfurador bem para visitar a propriedade com você e aconselhá-lo sobre os contratempos para sistemas sépticos e poços, se aplicável. Geralmente, há uma distância prescrita para os sistemas sépticos de poços, e isso inclui poços e sistemas sépticos em propriedades adjacentes. Cada sistema séptico também precisa de espaço suficiente para um tanque séptico, um drainfield e um espaço reservado para um drainfield substituição deve a existente falhar.
Apresentar o pedido subdivisão à sua autoridade de zoneamento local, juntamente com os mapas de pesquisa e todas as taxas necessárias. Esteja ciente de que uma vez que sua propriedade foi subdividido, os lotes serão tributados separadamente, o que pode aumentar a sua factura de imposto sobre a propriedade.
Criar e implementar um plano de marketing, se você pretende vender o novo lote ou lotes. Descobrir o preço de venda de outros lotes semelhantes no seu bairro para determinar o valor e quer lista os lotes com uma agência imobiliária local ou anunciá-los-se no jornal ou on-line.
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