O que vale a pena propriedade sem litoral?

Um pedaço de terra cercado de terra é uma parcela da propriedade que não tem estrada de acesso legal. Propriedades sem litoral rodeado por terra que é propriedade de outras pessoas em todos os lados. propriedade Landlocked geralmente resulta de um proprietário de terras subdividindo sua propriedade em uma ou mais parcelas, sem estradas públicas no meio.

Avaliação do valor de terrenos vagos envolve avaliar a área circundante e da própria terra. O tamanho da parcela de terra, forma, estado, inclinação, facilidade de construção e zoneamento afetam o seu valor. Por exemplo, uma propriedade pode ser zoneada como residencial e comercial, ou apenas residencial, ou casa de família ou uma propriedade multi-unidade. Outras características afetam o valor de um pedaço de terra, por exemplo, se a propriedade tem vista para o mar, o valor aumentaria. Além disso, o valor da terra é influenciado pelo valor de propriedades comparáveis ​​na área.

parcelas interiores da terra tem um valor substancialmente reduzida por causa da falta de acesso. Além disso, algumas cidades não vai permitir que a construção a ter lugar em parcelas sem litoral, o que reduz ainda mais o seu valor. Porque tantos fatores são considerados ao avaliar um pedaço de terra, proprietários de terra deve trabalhar com um avaliador de propriedade experiente para chegar a um valor específico para o seu pedaço de terra.

Servidões são usados ​​em imóveis para criar direitos de propriedade limitados para terceiros. O terceiro ganha o direito de usar a propriedade de outra pessoa para um propósito definido especificamente, embora a terra não pertence a ele. Um proprietário pode optar por conceder seu vizinho uma servidão se seus blocos terrestres de acesso do vizinho para uma estrada de entrada de propriedade e sair.

Os proprietários de parcelas sem litoral pode achar que vale a pena aprender sobre a história da terra e descobrir se a propriedade foi correctamente e juridicamente subdividida. Eles podem querer contratar um advogado e verificar a propriedade para possíveis servidões existentes que tenham sido violados por donos de propriedades vizinhas. Por exemplo, um proprietário de uma peça sem litoral da propriedade descobriram que um vizinho tinha construído um lago através de uma entrada e saída, ou entrada e saída, servidão. Com a ajuda de Courtney B. Harden, um advogado de contencioso cível, o proprietário do terreno foi capaz de obter o vizinho para concordar com uma estrada de acesso construído em outra parte da propriedade do vizinho.