Um proprietário tem direitos sobre a terra, garantido pela Constituição dos Estados Unidos. Em Michigan, a constituição é mantida, mas às vezes as leis estaduais se tornar nebuloso e direitos de uma pessoa pode não ser bem definida. Estas ambiguidades levar a processos judiciais, eo sistema judicial é invocado para resolver tudo isso.
Eminent Domian
Domínio eminente é o conceito de que uma agência do governo tem domínio sobre a terra de um proprietário particular, e pode aproveitá-la. A apreensão pode ser com ou sem a permissão do proprietário. De acordo com a Constituição, nenhuma terra serão apreendidos, sem uma compensação justa e devido processo legal. Michigan cumpre este direito. Por exemplo, o estado pode ter que colocar uma estrada através de algumas terras privadas. O estado entra em negociações com o proprietário da terra, e paga um preço justo de mercado para a terra. Se a terra está produzindo renda, tais como campo de um agricultor, o Estado vai compensar adequadamente. No geral, os preços dos terrenos são determinadas por um estudo de mercado ou uma terceira avaliação do partido.
Direitos waterfront
Em maio de 2004, o Supremo Tribunal de Michigan foi convidado a pronunciar-se sobre uma questão de direitos de água. A preocupação era exatamente onde termina o terras privadas e terras públicas começam na propriedade beira-mar. Os tribunais decidiram que os direitos de um proprietário de terras se estende até a linha de água e terra pública começa na água. Portanto, um proprietário de terras tem o direito de cercar sua área de uma praia ou costa. Visitantes para a área deve andar na água a ser em propriedade pública.
Direitos minerais
Michigan tem jazidas de petróleo no subsolo e gás natural. A questão de quem detém os direitos minerais entrou em questão. Para resolver os problemas, Lei Pública 117, de 1998 foi aprovada. Se o Estado detinha os direitos minerais, o proprietário da terra foi dada a opção de comprar os direitos. Se o proprietário do terreno compra os direitos, este é gravado na escritura. Se o proprietário não comprar os direitos, então os pagamentos de royalties são negociados com a empresa de exploração de fazer a perfuração.
Destinação do terreno
Enquanto um proprietário de terras tem muitos direitos, portarias de zoneamento locais restringem alguns direitos. Por exemplo, um proprietário não pode começar uma fazenda de porcos no meio de uma área só zoneamento residencial. Zoneamento é geralmente definida por placas de construção ou conselhos locais de zoneamento. Cabe ao proprietário do terreno para ficar em conformidade.
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