Fasb e benfeitorias

As benfeitorias e melhorias são melhorias adicionadas à propriedade que está locada. Estes incluem itens como renovações e remodelação. Embora benfeitorias são alterações a itens existentes, eles são capitalizados como qualquer outro ativo. Em 2004, o Congresso determinou que as empresas tinham a amortizar benfeitorias usando o método de amortização linear, tipicamente ao longo de um período de 15 anos. Estas benfeitorias são amortizados ou a vida útil da melhoria ou a vida útil restante do contrato. O período mais curto é usado.

Declaração de Padrões de Contabilidade Financeira (SFAS) 98 "Contabilização de Arrendamentos" é o padrão para a contabilidade e manutenção de contratos de arrendamento, incluindo benfeitorias. SFAS 98 substituída SFAS 13, que foi emitido em 1976. SFAS 13, também foi chamado "Contabilização de Arrendamentos." SFAS 98 ajudou a definir o que é um "prazo da locação" é. Porque benfeitorias são amortizados pelo menor prazo entre a vida útil da melhoria ou o tempo restante do prazo da locação, a clarificação do "prazo da locação" é importante, a fim de determinar um período de amortização correcta.

FASB EITF 05-6 é a alteração mais recente afetando a contabilização de benfeitorias. Este documento aborda especificamente o efeito da amortização de benfeitorias ao longo do período de amortização correta. questão FASB EITF 05-6 pergunta se as benfeitorias foram adicionados "significativamente após e não contemplado em ou perto do início do período de arrendamento inicial." As benfeitorias e melhorias que são adicionados um longo tempo após o contrato de arrendamento foi estabelecida deve ser amortizado ao longo do curto entre a vida útil da melhoria ou a vida útil restante do prazo da locação. Um esclarecimento dessa questão 6/5 feita uma ênfase na inclusão de possíveis renovações de concessão na vida do contrato. julgamentos têm de ser feitas sobre se uma renovação do contrato de arrendamento pode estar razoavelmente certo ou não. Assim que isso for estabelecido, o mais curto dos dois períodos puder ser determinado, eo período de amortização correto será usado.

Amortizando benfeitorias cria uma despesa na demonstração de resultados da empresa. A amortização também cria uma redução no rendimento tributável para fins de imposto de renda. Por exemplo, suponha empresa A amortiza US $ 1.000.000 em benfeitorias mais de dez anos, quando deve ser amortizando-os ao longo de 20 anos. Isso cria uma diferença de US $ 50.000 em despesas por ano ($ 1000000 dividido por 10 vs. 20 anos). Isso pode ter um impacto significativo sobre a linha de fundo de uma empresa. Um erro pode resultar em impostos arquivamento re-e uma correção financeira. Portanto, o esclarecimento fornecido por Emissão 05-6 sobre a determinação do período de amortização de benfeitorias é importante.