A compra de imóveis comerciais vs. Uma opção de arrendamento

De acordo com a maioria dos arrendamentos comerciais, as alterações feitas em um espaço comercial, em última instância pertencem ao proprietário do imóvel. Estas benfeitorias podem ser bastante oneroso. Por exemplo, um negócio de restaurante pode pagar R $ 600 para uma pia, mas ele pode facilmente custar US $ 6.000 a partir de 2011 para o encanamento para instalar esse dissipador em um local adequado. Se estiver a locação do imóvel, você pode tomar a pia com você quando você sair, mas você não pode tomar o encanamento. No entanto, se você comprar o imóvel, você possui as atualizações de encanamento também.

A fim de comprar um imóvel comercial, você deve ter um pagamento suficiente para baixo, e você também precisa convencer uma instituição de crédito que você e sua empresa são merecedores de crédito. Dependendo dos termos de seu empréstimo, um pré-pagamento será geralmente entre 10 e 30 por cento do preço de compra do imóvel. Como regra geral, nunca é uma boa idéia usar todo o seu dinheiro para um pagamento para baixo. Deixar-se com alguns recursos para reparos e upgrades.

Comprar um imóvel comercial fornece o seu negócio com um grau de estabilidade que é praticamente impossível em uma situação de locação. Se você alugar propriedade de negócios, o locador vai provavelmente vai querer oferecer-lhe um prazo de locação que é longo o suficiente para que ele não tem que lidar com mostrando a propriedade novamente a qualquer momento em breve. No entanto, ele também vai querer manter suas opções de longo prazo aberta limitar a duração do seu contrato, a fim de ser capaz de aumentar o aluguel, se os valores de propriedade subir, ou mesmo vender o imóvel.

Ao comprar imóveis comerciais, você pode bloquear-se em operar a sua empresa em um determinado local por mais tempo do que se você assinar um contrato de arrendamento comercial. Porque a maioria das hipotecas envolvem custos consideráveis ​​desde o início, você deve possuir um pedaço de propriedade ao longo do tempo, a fim de começar a colher as recompensas financeiras. Se a sua empresa está crescendo rapidamente, comprar um pedaço de propriedade comercial que você pode em breve superar é um empreendimento arriscado que poderia limitar o potencial futuro de expansão.