O que é um contrato de arrendamento operacional?

Uma locação é um contrato legal, ou contrato, entre duas partes que detalha os termos entre o proprietário de um item ou peça de propriedade e o locatário usando o item ou propriedade. O proprietário é chamado o locador eo locatário é o locatário. O contrato é juridicamente vinculativo e enuncia os termos do acordo, tais como a duração do contrato de arrendamento, o custo para o locatário, o que o arrendatário pode usar o item ou propriedade para e quaisquer multas por pagamentos atrasados.

Um contrato de arrendamento operacional é um tipo específico de contrato de locação. Quando uma pessoa usa uma locação operacional para usar um item ou peça de propriedade, o locatário tem o direito de usar a propriedade, mas não possui qualquer direito de propriedade. arrendamentos operacionais são tipicamente curta na natureza. Normalmente, um locatário vai querer usar um contrato de arrendamento operacional quando ela planeja usar o item ou propriedade por um período muito mais curto do que a sua vida útil. Além disso, se o arrendatário não quer que todas as responsabilidades que vêm com a posse, ele irá normalmente escolher uma locação operacional.

Outro tipo comum de contrato de arrendamento é um contrato de arrendamento de capital. Este tipo de locação é diferente de uma locação operacional porque arrendamentos de capital vêm com alguns direitos de propriedade. Além disso, se o período de tempo especificado no contrato de locação é mais de três quartos do item ou vida útil do imóvel, isto é normalmente classificada como uma locação capital. Se houver uma opção para comprar o item ou propriedade para menos do que seu valor de mercado no final do contrato de arrendamento, este seria classificado como um contrato de arrendamento de capital. Com um contrato de arrendamento de capital, a soma total dos pagamentos durante o período de locação representa mais de 90 por cento do valor do item ou propriedade.

contratos de arrendamento operacional são muitas vezes vistos em transações imobiliárias comerciais. Outros usos normais de contratos de arrendamento operacional são para aeronaves e máquinas de fabricação. Se você está considerando uma locação operacional, procure aconselhamento jurídico na elaboração de um acordo. Para se ter uma idéia do que um acordo típico se parece, você pode analisar amostras online.