Contabilização de arrendamentos e receitas a apropriar

As empresas se envolver em três tipos de contratos de arrendamento. Estes incluem concessões do tipo vendas, arrendamentos financeiros diretos e arrendamentos operacionais. Cada tipo de locação exige tratamentos contábeis específicas em registros financeiros do locador. O contrato de arrendamento do tipo de vendas e locação financiamento direto tanto precisa incluir um dos seguintes critérios. Estes incluem a transferência da propriedade ao arrendatário ao término do arrendamento, a opção de compra, um prazo de locação superior a 75 por cento da vida da propriedade ou um valor presente dos pagamentos da locação superior a 90 por cento do valor de mercado do imóvel. Além disso, do tipo vendas locações criar um lucro ou perda para o locador. Um contrato de locação financiamento direto não cria um ganho ou perda para o locador. Uma locação operacional inclui todas as concessões que não se enquadram nos critérios para uma venda do tipo ou locação de financiamento direto.

Em um contrato de arrendamento do tipo de vendas, o locador remove a propriedade de seus registros financeiros quando este entrar em contrato de locação. O locador registra um crédito em seus registros financeiros. Cada pagamento recebido do locatário reduz a receber. O locador registra um ganho ou perda resultante da transacção no momento em que entra no contrato de arrendamento. A empresa calcula o valor presente dos pagamentos da locação eo compara com o valor contábil do ativo para determinar o ganho ou perda.

Em um contrato de arrendamento de financiamento directo, o locador remove a propriedade de seus registros financeiros quando este entrar em contrato de locação. O locador registra um crédito em seus registros financeiros. Cada pagamento recebido do locatário reduz a receber. O locador não registar as receitas a partir da transferência da propriedade ou das receitas de aluguel.

Em uma locação operacional, a propriedade retorna ao arrendador na conclusão do contrato de arrendamento. O locador mantém o registro financeiro da propriedade em seus registros contábeis e continua a depreciar a propriedade. Quando o locador recebe o pagamento da locação do locatário, ele registra um aumento na apropriar de arrendamento Receita e um aumento na Cash. Como cada mês, os passes prazo da locação, o locador registra a receita obtida para esse período. Ele registra um aumento no arrendamento de receitas e uma diminuição na apropriar de arrendamento Receita.