Condomínios oferecem certas vantagens para aqueles que preferem viver dentro de uma associação comunitária e compartilhar a propriedade de áreas comuns. A Georgia Condominium Act, encontrada no Capítulo 3 do Título 44 do Código Georgia, estabelece os direitos e deveres de todos aqueles que desenvolvem e comprar condomínios no estado. Além disso, cada condomínio terá a sua própria constituição e leis para regulamentar os direitos específicos e obrigações de cada proprietário.
Criação de um Condomínio
De acordo com a Seção 44-3-72 do Código Geórgia, um condomínio passa a existir quando os proprietários e locatários do registro de propriedade de uma declaração formal de condomínio. Seção 44-3-74 prevê que a declaração deve conter o nome do condomínio e do município onde ele está localizado.
Elementos comuns
Seção 44-3-71 do Código Geórgia afirma que todos os bens que não fazem parte de uma unidade do condomínio indivíduo faz parte dos elementos comuns. Normalmente, os elementos comuns incluem o exterior do edifício, quaisquer instalações recreativas e o espaço exterior. Cada proprietário de unidade de ações na posse dos elementos comuns. Seção 44-3-71 prevê que elementos comuns limitados podem ser atribuídos a unidades individuais: isso pode incluir, por exemplo, espaços de estacionamento ou varandas.
Associação condomínio
associações de condomínio, composto por membros eleitos, fazer regras específicas para a execução e organização de cada condomínio. Seção 44-3-79 do Código Geórgia afirma que a declaração do condomínio deve atribuir um número de votos na associação de cada unidade. Se uma unidade tem mais de um proprietário, qualquer um dos proprietários poderá exercer o voto em nome dos outros. A associação define as taxas em uma base anual para pagar a manutenção e melhoria de todos os elementos comuns. A associação do condomínio também faz regras para o benefício dos proprietários. Seção 44-3-76 exige que os proprietários de unidades do condomínio para cumprir com estas regras, e permite a associação de multar ou impor sanções a proprietários que não conseguem fazê-lo.
Seguro
De acordo com a Seção 44-3-107 do Código Georgia, a associação do condomínio deve obter uma apólice de seguro para cobrir o valor de todos os elementos estruturais do edifício, incluindo os elementos comuns de substituição. A associação também deve obter o seguro de responsabilidade civil geral comercial para qualquer dano ou prejuízo decorrentes do uso ou posse de qualquer um dos elementos comuns. proprietários da unidade será responsável pelo seguro os seus próprios conteúdos, juntamente com quaisquer elementos comuns limitados atribuídos a eles.
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