Regras e refinanciamento de aluguer de propriedade de depreciação

A depreciação é um meio para calcular o anual "despesa" associado com o uso da propriedade e, portanto, usá-lo para baixo. Um importante uso da depreciação é com impostos, depreciação anual, onde é usado para compensar o passivo fiscal corrente ano, enquanto diminui a sua base fiscal global, ou o seu valor no edifício. De acordo com o código de imposto, você pode começar a desvalorizar aluguer assim que ele está pronto e disponível para uso. "Pronto e disponível" significa que a propriedade é habitável e disponíveis para alugar. Para efeitos fiscais, você começa a calcular a depreciação aluguer tomando o que você paga para a construção, menos o valor da terra, além de certas despesas, tais como os custos legais incorridos aquisição do edifício. Em seguida, você precisa descobrir o "vida útil" para a propriedade, que para aluguer residencial é de 27,5 anos e para os imóveis não residenciais é de 39 anos. Em seguida, usando o sistema de MACRS imposto de code-mandato, você pode escolher entre um número de diferentes estratégias de depreciação para calcular a despesa de depreciação anual, que pode ser aplicada com lucros tributáveis.

Refinanciamento é geralmente um processo utilizado para refinanciar um empréstimo para que o devedor pode aproveitar melhores preços ou condições financeiras. O que acontece é que o devedor tem uma segunda hipoteca para a quantidade de que ele ainda deve na primeira, usando a propriedade subjacente como garantia. Usando o produto da segunda hipoteca, ele compensa o primeiro. Refinanciamento não é algo para ser realizado por um capricho, uma vez que existem custos iniciais significativos e leva um tempo significativo para ser concluído. É vital para considerar se os benefícios a longo prazo de uma menor taxa de juros, hipoteca prazo mais curto ou de taxa fixa exceder os custos de refinanciamento.

Depreciação e refinanciamento não puramente interagem, mas os elementos da depreciação cálculo poderia informá-lo sobre se você deve ou não refinanciar. As considerações preliminares para determinar se você deve refinanciar são os anos restantes em seu principal da hipoteca, o seu saldo atual, sua taxa de juros atual, a sua taxa de imposto sobre o rendimento, os anos que você espera de possuir a propriedade e as taxas associadas com a aquisição de uma nova hipoteca. A depreciação não desempenha um papel importante com os dos elementos da embora como rapidamente você depreciar a propriedade poderia influenciar quanto tempo você pretende possuir a propriedade. No entanto, alguns cálculos antecipados exigem que você calcular a taxa em que você descontar os custos futuros, e benefícios fiscais associados à propriedade, tais como depreciação, poderia afetar esse montante. Com essas duas ressalvas, no entanto, a depreciação não influencia diretamente refinanciamento.

Quando refinanciamento, organização e documentação é fundamental, por isso não deixe de ter todos os documentos relacionados com a hipoteca original e a propriedade organizada e disponível para quando você está pensando em negociar a nova hipoteca. Depois de adquirir a nova hipoteca, não se esqueça de manter toda a documentação relacionada para fins de imposto de renda, especialmente se você está pensando em alegando deduções relacionadas com o refinanciamento.

Quando você faz preparar seus impostos, consultar com um profissional do imposto, como um Certified Public Accountant (CPA) ou advogado licenciado, como ela pode melhor atender às suas necessidades individuais. Mantenha seus registros fiscais, pelo menos, sete anos, para se proteger contra a possibilidade de futuras auditorias. Todos os esforços foram feitos para garantir a precisão deste artigo, mas não se destina a ser um conselho legal.