Uma casa é geralmente a maior compra uma pessoa faz em sua vida. A despesa pode ser esmagadora e é comum ter dúvidas sobre se é o movimento certo para você no momento. Fazendo uma oferta na casa dos seus sonhos é o primeiro passo para se tornar um homeowner- você quiser enviar um preço justo, mas competitivo sem gastar mais do que o necessário. Isto é particularmente importante durante tempos econômicos difíceis, quando os orçamentos são apertados e a economia é instável.
Fale com o seu banco ou outra instituição de crédito para obter uma pré-aprovação de um empréstimo de casa. Isto dá-lhe o poder de compra porque mostra o vendedor que você é sério sobre a compra de uma casa e que o empréstimo vai passar sem qualquer dificuldade.
Estudar os preços de venda de casas na área onde você quer viver. agências imobiliárias e instituições de crédito são privvy a essa informação e que o ajude a oferecer um preço que seja justo para o proprietário, mas não muito alto.
Contrate um Inspector ele é um especialista que sabe como olhar para os problemas em uma casa, desde a fundação ao telhado. Normalmente, custa cerca de US $ 300 a $ 500 em novembro de 2010 para contratar um inspector, mas seus resultados são vital para decidir a oferta que você quer fazer na casa.
Leia o relatório do inspector. Se ele encontra problemas com a fiação, pavimentação, canalização ou em outras áreas, você pode solicitar que o dono da casa fazer os reparos antes de concordar em comprá-lo ou que aceitam um preço mais baixo para que você possa fazer as reparações.
Assinar um plano de contingência. Este é um documento legal que protege você de qualquer obrigação financeira para comprar a casa se não estiverem reunidas as condições. Itens que podem ser necessárias em sua contingência são que você está aprovado para um empréstimo com base nos seus termos, o seu advogado aprova o contrato, a casa passa a inspeção e que você obter a aprovação final sobre a casa depois de determinadas condições forem atendidas.
Adicionar outras contingências, se necessário. Por exemplo, se você já possui uma casa, você pode colocar na contingência de que sua casa deve vender antes de comprar um novo, caso contrário você pode ser preso com duas hipotecas. É importante acrescentar coisas contingências, tais como códigos de os construtores de casa reunião `se é uma casa nova, ou que o preço de avaliação é a mesma ou superior a oferta que você faz. Calendário também é uma consideração importante com relação à conclusão da venda e isso pode ir no seu contrato de contingência bem.
Iniciar baixa em seu preço de venda. Se o mercado está saturado com muitas casas para venda ou a economia é ruim em sua região do país, esta é uma das melhores ferramentas de negociação por um preço mais baixo. Eles vão aceitá-lo, voltar com uma contra-oferta, ou considerar outras ofertas se existir algum.
dicas & avisos
- Não tenha medo de apresentar um preço que é um pouco mais baixo do que o preço pedido. Se a casa tem sido no mercado por muitos meses ou o vendedor já comprou uma outra casa, ele pode estar ansioso para vender rapidamente e aceitar sua oferta.
- Contando com a ajuda de um agente imobiliário é inestimável, especialmente se esta é sua primeira compra de casa. Ela será capaz de explicar o plano de contingência e outros documentos para que você entender completamente o que diz.
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