a compra de um "à venda pelo dono," ou fado, casa requer um pouco de trabalho braçal extra a você, mas pode valer a pena, especialmente se as economias o vendedor faz de não pagar comissões de agentes é refletido no preço da casa. O processo de compra de um imóvel fado é essencialmente o mesmo que uma transação envolvendo agentes. Você eo comprador vai simplesmente conectar-se sem a ajuda de um agente imobiliário e gerir o negócio com a ajuda de um advogado.
Procurar propriedades de fado. Se você ainda não tem seu olho em uma propriedade, busca de imóveis anúncios classificados ou bancos de dados em casa FSBO online, como ForSaleByOwner.com, para encontrar uma casa que você gosta. Se você estiver procurando um determinado bairro, você verá também para a venda por sinais do proprietário.
Entrar em contato com os vendedores. Com uma lista FSBO, você deve chegar diretamente aos vendedores. Faça as perguntas sobre a casa, o bairro eo preço. Arranjar um tempo para ver a casa.
Encomendar um relatório de avaliação da casa. Um relatório de avaliação diz-lhe o que as outras casas semelhantes na área foram vendidos por que você possa avaliar a equidade do preço pedido. relatórios de avaliação não levam em conta as características especiais em uma casa que podem tornar o preço mais elevado do que as vendas recentes na área. Por exemplo, se os proprietários têm adicionado uma piscina, o laudo de avaliação não irá capturar esse valor aumentado. No entanto, ele pode ser uma ferramenta útil para obter uma ideia aproximada dos preços das casas na área. Você pode obter um relatório de avaliação instantânea on-line a partir de um número de diferentes empresas, ligando detalhes sobre a casa.
Contratar um advogado. Sua associação bar estado pode recomendar um advogado que lida com transações de fado e conhece as leis locais onde você está comprando sua casa.
Fazer uma oferta na casa. O seu advogado irá ajudá-lo a elaborar a sua oferta e vai apresentá-lo, quer para os vendedores ou seu advogado.
Loja de boas taxas de hipoteca. Mesmo que o vendedor ainda não aceitou sua oferta e pode haver uma série de contrapropostas antes de se decidir sobre um preço, você deve bloquear-nos uma taxa de hipoteca. Você pode fazer isso por encontrar um corretor de hipoteca que irá rastrear as taxas de hipoteca para você, ou você pode manipular o mesmo trabalhar em contato com bancos e companhias hipotecárias diretamente. Depois de concluir as aplicações necessárias e receber ofertas de empréstimos, selecione aquele com as melhores taxas e condições de lock-in. Embora os períodos de lock-in variam, a maioria dos credores vai deixar você "aguarde" que a taxa de 30 a 60 dias, como você continuar a negociar o preço com o vendedor.
Contratar um inspector home para completar uma inspeção da propriedade. Seu advogado também pode ser capaz de recomendar alguém que já trabalharam com no passado. De acordo com ForSaleByOwner.com, esperam a inspeção custar entre US $ 300 e US $ 600. Se o inspector verificar que a casa precisa de reparos caros, o seu advogado irá ajudá-lo a negociar com o vendedor para reduzir o preço de compra para compensar essas despesas.
Fechar na casa. regras de fechamento diferem de acordo com as leis locais e estaduais, mas o seu advogado irá aconselhá-lo durante todo o processo. Você irá fornecer pagamento ao vendedor, e eles vão transferir a escritura sobre a você, altura em que a transação seja concluída.
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