Comprar uma casa em uma venda privada não é recomendado a menos que o comprador está bem versado em direito imobiliário e tem experiência em comprar a propriedade. Há uma série de considerações que podem afetar o comprador. Sempre ter a casa avaliada por um inspector home. Eles vão dar uma análise objectiva do valor do imóvel e procurar possíveis reparações ou danos ocultos para a casa.
Encontrar um imóvel. Procure casas que são FSBO (à venda pelo proprietário.) Existem vários diretórios na Internet que listam casas particulares para venda (consulte Recursos). Visite potenciais casas. Limite as casas para apenas suas melhores opções.
Arranjar o financiamento. Entrar em contato com um corretor de hipoteca, banco, cooperativa de crédito ou instituição financeira para arranjar o financiamento na propriedade. Certifique-se de que você pode pagar o imóvel.
Contrate um inspector de edifício para inspecionar a casa em perspectiva. Isto é essencial para qualquer um que não é um experiente investidor imobiliário ou para alguém que não é na construção civil. Um inspector irá delinear quaisquer problemas que a casa tem depois de fazer uma inspeção completa da propriedade. Seu trabalho é fornecer uma avaliação justa e imparcial da propriedade e seu valor.
Fazer uma oferta por escrito, descrevendo os termos da oferta. Uma oferta basicamente indica o quanto o comprador está disposto a pagar e quando o vendedor pode esperar o pagamento.
Em contato com um advogado imobiliário. Este passo não é essencial, mas um advogado imobiliário pode ser capaz de fornecer conselhos ou encontrar cláusulas não contidas na maioria dos contratos imobiliários padrão.
Organizar termos de venda com um agente de custódia. Elaborar um contrato para a compra da casa (consulte Recursos). Um agente escrow garante finanças do comprador são seguras até que a escritura / título é transferido ao longo e todos os termos do acordo sejam cumpridos, incluindo reparos e reformas prometidas. Organizar para a instituição financeira para liberar fundos para o agente de custódia.
Fechar o negócio. Assinar o contrato de venda e esperar que a transferência de título. Dependendo dos termos do acordo, o vendedor pode pedir um depósito do comprador antes de fechar o negócio. O depósito demonstra um compromisso firme de comprar o imóvel. Em troca, o vendedor leva a casa fora do mercado. Este é frequentemente o caso, enquanto o comprador aguarda a aprovação de financiamento de uma instituição financeira.
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