Rehabbing uma casa não só pode ser rentável, mas pode ser uma experiência gratificante, assim como você transformar uma monstruosidade em algo bonito! Esta é uma introdução às etapas importantes de rehabbing uma casa do início ao fim.
Coisas que você precisa
- Realtor (ou conhecimento de vendas)
- Opções de financiamento
- Fundos de reabilitação
- Contratante
- subcontratados
instruções
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Garantir o seu financiamento. Se acontecer de ter o estoque de dinheiro, você pode, obviamente, ignorar esta etapa. No entanto, antes de começar qualquer coisa, você precisa saber como você vai comprar a casa, e como você vai conseguir o dinheiro para fazer isso necessário `s real fix-up. Não se esqueça de considerar os custos de detenção (pagamentos mensais, utilitários etc) enquanto você tem a casa.
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Encontrar um lar. Eu recomendo fazer um monte de olhar em seu próprio país, e consultar um corretor de imóveis. Eles são pagos por seu conhecimento e você precisa dele! Certifique-se de que você está familiarizado com a área, e conhecer as composições (o que casas geralmente vendem para nessa área). Você deve certificar-se de que você não pagar a mais!
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Negociar o preço. Uma boa regra de ouro é não gastar mais de 70% total do que a casa vai finalmente vender. Por exemplo, se a casa fica em um bairro onde casas agradáveis vender por US $ 200.000, você só quer investir um total de US $ 140.000. Se a casa requer US $ 40.000 em reparos, o montante máximo que você pode pagar a casa é de R $ 100.000. Sempre pad sua estimativa reparação e considerar a realização de custos, bem!
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Começar a trabalhar imediatamente. Ter um plano de trabalho organizado e bem pensado para a casa. Onde a maioria das pessoas que Rehab falhar, é em sua linha do tempo. Timeline é tão importante quanto os reparos reais. Se você segurar a casa muito, você cortar em seus lucros. Obtê-lo feito no menor tempo possível, sem comprometer o seu trabalho.
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Não sobre a reabilitação de sua casa. Uma Da mesma forma, não sob reabilitação também. Você quer a sua casa para combinar com as outras pessoas na vizinhança, mas irá destacar-se como o mais bonito também. apelação do freio é crucial. Não mais fazê-lo e colocar em materiais caros que só são encontrados em milhões de dólares casas, uma casa no $ 200.000 não vai colher um lucro com isso.
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As áreas especiais. As áreas mais importantes a considerar são cozinhas, banheiros, quartos master e paisagismo. Se você ignorar essas áreas para trabalhar em outros quartos, você certamente vai perder. Uma boa reabilitação se concentra nas áreas certas.
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Colocar sua casa no mercado. Outro lugar rehabbers falhar, é decidir não usar um corretor de imóveis. A maioria dos rehabbers que experimentaram este irá recomendar não fazê-lo! 98% dos compradores de comprar com um corretor de imóveis, corretores de imóveis e muitas vezes vendem casas para 15% a mais do que um para venda pelo proprietário faz. Essa certeza faz valer a pena a pagar-lhes a comissão de 7%! Você ainda está na frente por 8%!
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Depois de encontrar um comprador, trabalhar com eles! Não por não negociar, você quer vender esta casa e passar para a próxima. Se você está dickering mais de US $ 5.000, você pode perder o comprador ea casa pode acabar sentado no mercado por mais três meses.
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Vendido! Uma vez que a venda é final, você pode passar para a próxima. Certifique-se de depositar seus lucros e ser esperto com eles. Descobrir qual a percentagem que pretende colocar de volta no mercado imobiliário, e começar o processo novamente!
dicas & avisos
- Mantenha a sua linha do tempo!
- Stick para o seu orçamento.
- Faça a sua casa.
- Não seja ganancioso demais!
