Como vender uma casa no texas

Prepare sua casa para venda. Se houver quaisquer reparos necessários, tais como a substituição de madeira ou pintura, em seguida, certifique-se de terminá-lo antes de mostrá-lo a um avaliador e abertura para a visão geral. As primeiras impressões são muito importantes para um comprador casa e um avaliador. Verifique se o exterior eo interior estão na melhor condição de que você pode pagar. Certifique-se de janelas, cortinas e persianas são limpos. Pulverizar a casa com uma fragrância ou purificadores de ar. Certifique-se de que há muita luz dentro de casa durante o dia, chamando a abrir as persianas e cortinas. Certifique-se as luzes estão acesas, se mostrando a casa à noite.

Contratar um corretor de imóveis. No Texas, é muito importante ter uma pessoa representando você como o vendedor. Além de fazer o comprador se sentir mais à vontade, o agente imobiliário vai agir como seu comunicador com o potencial comprador. O corretor de imóveis vai elaborar números para você e alguns da papelada legal para ambas as partes. Por exemplo, um dos papéis que é necessário para vender uma casa no Texas é de Divulgação da Vendedor de propriedade Estado Aviso. Isto irá explicar quaisquer problemas, manutenção recente e quaisquer defeitos com a casa, para que o comprador está ciente da condição da casa.

Decida quanto você quer vender a casa para. Seu agente imobiliário irá elaborar o montante que outras casas foram vendidos por no seu bairro. Há geralmente tamanhos de sala e outras características que serão incluídas nas informações sobre a casa. Você será capaz de decidir sobre um preço para vender a casa para. Vai depender do que adicionou recursos que você pode ter em comparação com as outras casas, como uma piscina. Você também terá que descobrir no preço que são necessárias melhorias em comparação com as outras casas.

Ter sua casa colocado no mercado imobiliário. Seu realtor irá colocá-lo em uma lista de casas para venda que os potenciais compradores vão aprender sobre através de seus agentes imobiliários. Você vai então receber lances e você pode aceitar ou rejeitar a oferta. Se rejeitar a oferta, em seguida, o agente enviará a sua contra-oferta para o agente do comprador. O comprador irá decidir se deve ou não concordar com o valor. Se o comprador não quer pagar tanto, então você pode escrever-se um acordo chamado de Cláusula Liquidação danos. No Texas, isso é para proteger o vendedor por manter o dinheiro que foi colocado para baixo, de boa fé, se o comprador desiste do negócio. Existem algumas exceções nesta distinção entre maiúsculas a principal delas seria se o comprador não passa requisitos para um empréstimo. Neste caso, eles não decidir voltar para fora, o credor não iria permitir-lhes a oportunidade de comprá-lo.

Uma vez que a proposta for aceita, então, a casa é avaliada. A taxa para este vai para os custos de fechamento para o qual o comprador é responsável.

Ir para assinar e fechar na casa. Uma vez que um comprador concorda com o preço que você está oferecendo e encontra um credor para dar-lhe um empréstimo, então você espera para os subscritores para terminar a sua papelada. Quando a papelada estiver completa, o vendedor eo comprador vai assinar o título. No Texas, o título pode ter algumas estipulações que o comprador não pode concordar com tais como uma garantia de que é decidido o seu credor. Portanto, é melhor para trazer o corretor de imóveis ou um advogado para a assinatura do título da casa para ambas as partes. Para encerrar, Texas exige que o vendedor para pagar impostos de transferência, qualquer sobra de impostos sobre a propriedade, um terço do custo para avaliação, um imposto de transferência de título e pagar a comissão do agente.

Termine vender a sua casa. No Texas, o vendedor não é permitido desistir de vender a casa, uma vez que o contrato é assinado com o corretor de imóveis. Este acordo é chamado de execução específica, que liga o vendedor para o contrato para vender e deve acompanhar, através, a menos que ela não consegue encontrar um comprador.