Aqueles de nós que vivi com associações comunitárias, seja para casas unifamiliares ou condomínios, sabe que há momentos em que a mudança é necessária. Tendo em mente que as pessoas que estão lidando com são seus amigos e vizinhos, há uma série de coisas que você pode experimentar antes de ir a um dos extremos do movimento ou uma ação judicial.
Coisas que você precisa
- uma cópia do seu estatuto de associação, carta ou declaração de convênios e restrições
- leis estaduais relevantes
instruções
A maioria das associações exigem uma certa percentagem do conselho de votar para mudar uma regra e uma certa percentagem dos membros para votar a alteração estatutária. A maneira mais fácil de mudar as regras ou estatutos de uma associação comunitária é correr para a eleição do conselho de administração. Se correr para a placa não é uma possibilidade para você, conhecer seus vizinhos, convencê-los da necessidade de mudança e iniciar um "grassroots" movimento incluindo petições e participação em todas as reuniões do conselho.
De acordo com Findlaw, existem mais de 150.000 associações comunitárias nos Estados Unidos. Mais de 40 milhões de nós residem em uma comunidade unifamiliar ou condomínio. As associações comunitárias são estabelecidas para o benefício comum de todos os residentes e quaisquer alterações nos estatutos ou outros documentos que controlam as operações devem ser aplicadas a todos os residentes de forma igual. Conheça estatutos, convênios e regras da sua associação. Haverá seções em seu estatuto social ou convênios que descrevem quais os passos que devem ser seguidos para mudar as regras ou o próprio documento de controle.
Frequentemente, as declarações de convênios e restrições movidas por promotores são escritas para o benefício e proteção do desenvolvedor mais do que os residentes. A fim de mudar esses convênios, verifique se há uma seção dentro deles, listando um cronograma para a transição do controle do conselho de administração do desenvolvedor para os residentes. Essas transições são frequentemente gradual e amarrado à venda de unidades ou propriedades dentro de uma comunidade. Campanha e correr para uma posição neste fórum o mais rápido possível. Primeiras placas muitas vezes determinam o sucesso a longo prazo de uma comunidade pelas regras que adoptarem. membros do conselho primeiros muitas vezes têm mais influência com os desenvolvedores quando eles propor alterações, demonstrando o benefício para o desenvolvedor em termos de tornar a comunidade mais comercializável.
estatuto social e pactos existentes precisam ser atualizados de tempos em tempos para manter-se com as necessidades da comunidade e legislação vigente. Como um idades da comunidade, suas necessidades de manutenção mudar e sua população em geral as idades. Se você é um membro do conselho em uma associação comunitária mais velho, você pode querer apelar para os seus membros mais velhos a participar no sentido de incentivar as regras e programação mais adequada às suas necessidades. Se você está propondo mudanças na maintenence, certifique-se de ter alguma opinião de especialistas para referência.
Os problemas mais comuns em associações comunitárias são regras mal ou vagamente escritos e problemas de gestão. Lembre-se que as regras devem ser razoáveis e devem aplicar-se a todos na comunidade equally- situações, comportamentos e ações devem ser escritos com cuidado em termos de seus efeitos mensuráveis. Antes de mudar as sociedades de gestão, sempre tentar a mediação e evitar que as empresas de mudança em meados de contrato.
dicas & avisos
- Proprietário e Condomínio Associações são empresas, não clubes. Cada residente é accionista. Eles são regidos pelo estatuto social e convênios e têm responsabilidades de relatórios financeiros.
- O primeiro aluguer de qualquer associação deve considerar é um advogado qualificado para aconselhar o Conselho de Administração sobre as suas responsabilidades legais.
- As pessoas que nunca estiveram em uma posição de autoridade e têm pouca experiência de gestão, por vezes, realizar associações comunitárias "refém" ao assumir em conselhos de administração. Eles geralmente são valentões que não têm nada melhor para fazer com seu tempo. Dois ou três membros do conselho bem versado com gestão ou educacionais credenciais geralmente pode silenciar os valentões se unir, fazer sua lição de casa e insistem em civilidade nas reuniões.
- Os valores de propriedade podem ser danificados por excesso de regulamentação, regras razoáveis e má gestão das áreas comuns.
- Se a sua desculpa para não correr para uma posição em seu conselho de administração é que você "Não tenho tempo", Você não é sério sobre a mudança que você está defendendo. Se as reuniões demorar muito tempo, as primeiras mudanças você deve insistir em se organizar agendas, cultivar para fora o trabalho das comissões e fazer cumprir as Regras de Ordem de Robert.
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