O mercado imobiliário é composta de uma variedade de tipos de propriedade, incluindo foreclosures, vendas a descoberto, aluguéis e outros tipos de habitação. Em muitos casos, estas casas podem ser degradado e precisa de um extenso trabalho, a fim de torná-las valiosas ou até mesmo habitável. Em alguns casos, a propriedade pode precisar de ser reparado, a fim de se qualificar para uma hipoteca ou para certos tipos de seguro. Os proprietários e mutuários podem usar empréstimos de remodelação, geralmente chamado de reforma ou construção empréstimos, para pagar por essas mudanças.
Empréstimos renovação
empréstimos renovação diferem de outros tipos similares de dívida como home equity empréstimos. Uma casa empréstimo usa o valor potencial que uma propriedade tem no mercado, respondendo por outras dívidas ligadas à propriedade, como base para a dívida. Credores só vai concordar em emprestar até uma determinada percentagem deste valor, o que pode limitar severamente o tamanho de um empréstimo para o qual um proprietário pode qualificar. Um empréstimo de renovação, no entanto, leva em conta o valor da propriedade terá após o trabalho é feito, permitindo que os proprietários para emprestar ainda mais.
Documentação mutuário
Proprietários que tentam aplicar para renovação empréstimos terão de fornecer informações de empréstimo tradicional, incluindo extractos bancários e os dados de renda, de modo que o credor pode verificar a situação financeira do proprietário. O proprietário também terá de apresentar planos completos e especificações para a própria renovação, incluindo todos os detalhes sobre quando a reforma terá lugar, quanto material e mão de obra vai custar, e que estará realizando a reforma. Se o proprietário está pensando em fazer o trabalho pessoalmente, em seguida, o credor pode também exigir prova de experiência na construção ou renovação.
Requisitos adicionais
Outros requisitos de renovação de empréstimo pode mudar de acordo com a situação. Por exemplo, certos credores podem exigir um contrato com um construtor ou empresa que declara um preço fixo para o trabalho. Para grandes projectos, o empréstimo pode necessitar de uma licença de construção e seguro de risco para o projeto. Se grandes estruturas estão sendo adicionados, eles podem exigir mais de certificação para atender aos padrões de água, gás ou sépticas locais.
Processo de empate
Muitos empréstimos renovação envolvido algo conhecido como um processo de sorteio. Proprietários retirar fundos de empréstimo para cada etapa do processo de renovação que se inicia. Os credores, a fim de garantir que o projeto está progredindo, muitas vezes requerem um inspector para visitar a propriedade e certifique-se de que a última etapa foi totalmente concluída antes de liberar os fundos necessários para a próxima etapa.
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