Sim, os proprietários podem ter um empréstimo segurados pela Federal Housing Administration (FHA) em uma casa e um empréstimo de Assuntos de Veteranos (VA) em uma outra casa ao mesmo tempo. É ainda possível ter dois empréstimos FHA e VA, ao mesmo tempo. Como e quando você obter cada empréstimo pode causar alguns problemas com os credores, mas geralmente isso é permitido. Compreender como esses empréstimos funcionam é importante quando se tenta usar os dois tipos de financiamento, ao mesmo tempo.
FHA Basics
FHA garante empréstimos fechados pelos credores aprovados usando as diretrizes da FHA. Em abril de 2011, FHA permite que os proprietários de uma hipoteca para até 96,5 por cento do menor do preço de compra ou valor avaliado de uma casa. Se o empréstimo é para refinanciar uma casa de propriedade por mais de 12 meses, então credores só usar o valor avaliado. FHA empresta em um a quatro unidades de casas residenciais usados pelo mutuário como sua residência principal. Os proprietários de casas de dois, três e quatro unidades podem alugar as outras unidades, mas o mutuário deve viver em um deles.
VA Basics
VA fornece garantias de empréstimos aos bancos que concedem empréstimos hipotecários para veteranos elegíveis. O VA não requer qualquer pagamento, mas exige que o proprietário ocupar a casa no prazo de 60 dias de fechamento. Se o membro do serviço é implantado, seu cônjuge pode ocupar a casa no prazo de 60 dias e ainda qualificar para o empréstimo. O VA não me importo se os proprietários já possui uma casa com uma hipoteca segurada pelo FHA.
Ocupação
Ambos VA e FHA exigir que o mutuário ocupar a casa. Devido a isso, o mutuário não poderia comprar duas casas ao mesmo tempo e financiar um âmbito de cada programa. Um mutuário só pode chamar uma casa da residência principal. Um mutuário poderia comprar uma casa usando FHA e, posteriormente, mover e comprar uma nova casa usando financiamento VA, ou vice-versa. O proprietário deve ocupar a casa por um período razoável de tempo (mais de algumas semanas ou meses) para satisfazer o requisito de ocupação.
Tendo vários empréstimos de FHA ou VA
FHA normalmente só garante um empréstimo ao mesmo tempo para um tomador, mas há exceções. Se um jovem casal compra uma casa com um empréstimo FHA e, em seguida, a família cresce e precisa de uma casa maior, eles poderiam obter um novo empréstimo FHA sem vender a velha casa ou refinanciamento do empréstimo FHA. VA fornece uma garantia, se o veterano não usar todo o valor da garantia, então ele pode usar a garantia restante para comprar outra casa, quando ela se move. Estas são situações de financiamento complexas, e que o proprietário deve usar um experiente FHA ou VA credor quando o financiamento de vários empréstimos.
Diretrizes fha não-ocupante de co-mutuário
Em um empréstimo va, o que as taxas podem o comprador não pagar?