Direito Landlord-tenant no Texas dá inquilinos muitos direitos, mas não deixa proprietários completamente indefeso. Sob a lei do Texas, os proprietários podem processar um inquilino de recuperar os danos em uma variedade de casos, de danos físicos às propriedades de aluguer a uma violação antecipada dos contratos de locação. A lei restringe proprietários em termos de quantidade de ações judiciais podem tentar recuperar, dependendo das circunstâncias que cercam os danos.
Violação de arrendamento
No Texas e outros estados, um proprietário pode processar um inquilino por danos quando um inquilino desocupar a propriedade e dá uma indicação de que ele vai pagar mais nenhuma renda ao senhorio. O senhorio está processando por danos e não alugar ou despejo porque esta é uma violação antecipada do contrato de arrendamento. O senhorio tem o direito de processar por o valor razoável remanescente do contrato de arrendamento.
Dever de mitigar os danos
Quando um proprietário está processando um inquilino por danos ou aluguel devido, Texas lei exige a mitigação dos danos para o valor justo de mercado para a propriedade em questão. A lei também exige que o locador a fazer esforços de boa fé para voltar a alugar o imóvel e só pode processar o anterior para aluguel não pago até o ponto onde ele re-aluga o imóvel. Texas lei não exige nenhuma mitigação dos danos quando um proprietário está processando um inquilino por danos em uma violação de antecipação de um contrato de arrendamento. Isso significa que um proprietário pode processar para o montante total restante no contrato e todos os outros custos incorridos resultantes da ação.
Estragos à propriedade
O senhorio tem o direito de exigir um inquilino para pagar por danos físicos causados pelo inquilino de uma casa de fora do desgaste normal. Este é o caso no Texas e outros estados em todo o país. Se um inquilino se recusa a pagar, o senhorio pode processar o inquilino em tribunal civil para recuperar os fundos necessários para reparar os danos. Se os danos tornar a propriedade inabitável, um proprietário pode ser capaz de incluir o aluguel em valor de mercado justo de terno como compensação por recusa do inquilino a pagar.
Fim de Procedimentos de locação
No final de um contrato de arrendamento um inquilino pode optar por sair de um imóvel alugado. O senhorio tem o dever de inspecionar o imóvel no momento da partida do inquilino e determinar se existe qualquer dano e fazer os reparos necessários. O proprietário paga para estes reparos utilizando depósito de segurança do inquilino. Se o depósito de segurança não é suficiente para pagar por esses danos, o inquilino deve fornecer a quantidade restante. Se o inquilino se recusa, o locador pode processar em tribunal civil para recuperar os custos necessários. O senhorio só pode usar o depósito de segurança e só pode processar um inquilino por danos causados pelo inquilino. É ilegal para tentar forçar um inquilino a pagar por danos materiais pré-existentes.
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