Novas leis york sobre resquício inquilino alugar vezes

Geralmente, os edifícios construídos depois de 1974 em Nova York, não estão sujeitas a leis de habitação regulamentados do Estado que regem os proprietários e seus inquilinos em controladas pelo aluguel e apartamentos estabilizou-renda. Em habitação não regulamentada, os proprietários podem expulsar seus inquilinos por falta de pagamento de aluguel, por não sair no final do período de locação original ou para danificar a propriedade ou violar alguma outra obrigação de arrendamento. Enquanto os proprietários dão aos seus inquilinos uma oportunidade razoável para recolher os seus pertences pessoais, eles podem exigir despejos contra inquilinos resquício.

"Razoável" depende das exigências de notificação previstos nos contratos de arrendamento ou conforme determinado pelos tribunais de habitação de Nova York em uma base caso-a-caso. Se os inquilinos não deixe até a data de despejo, um proprietário pode obter um mandado de despejo de um tribunal que lhe permite exigir legalmente despejo solicitando uma notificação judicial de despejo. Após três dias de pré-aviso de despejo em que o inquilino resquício, o senhorio pode solicitar o escritório do xerife ou Marechal local para despejar o inquilino à força.

diretrizes de controle de aluguel se aplica a imóveis construídos antes de 1947. A Divisão de Habitação Nova York e Renovação da Comunidade administra as leis de controle de aluguéis que se aplicam aos proprietários que oferecem apartamentos controlado por alugar aos inquilinos. Os regulamentos de controle de aluguéis requerem proprietários a cumprir os procedimentos de despejo rigorosos antes que eles podem legalmente despejar os seus inquilinos. Senhorios podem despejar os seus inquilinos por falta de pagamento do aluguel através da emissão de uma carta demanda aluguel escrita e apresentação de uma petição não pagamento no tribunal de habitação do estado. A quantidade de proprietários de tempo deve dar os seus inquilinos para desocupar suas unidades depende das diretrizes em vigor quando as concessões foram executados.

diretrizes de estabilização Rent aplicam-se a maior parte da propriedade construída entre 1947 e 1974. O New York alugar Orientação Boards são responsáveis ​​por administrar os regulamentos rent-estabilização que regem os proprietários e seus inquilinos que vivem em edifícios estabilizou-renda. O Protection Act New York Tenant Emergency exige proprietários de consentir aos pedidos razoáveis ​​de seus inquilinos sublocar seus apartamentos. Os inquilinos têm o direito de renovar as concessões antes de seus proprietários podem ter início ações de despejo para ilegalmente segurando sobre sua propriedade. Inquilinos em apartamentos estabilizou-renda têm o direito de permanecer legalmente em suas instalações sem renovar formalmente suas concessões se os seus proprietários não conseguiram fornecer-lhes um contrato de arrendamento de renovação.

lei de Nova York proíbe os proprietários de despejar inquilinos idosos ou deficientes em apartamentos regulamentados sem encontrar habitação de reposição para eles em certas circunstâncias. Além disso, os proprietários que forçosamente expulsar seus inquilinos sem obter legalmente um mandado de despejo estão sujeitos a processos judiciais, e os inquilinos podem recuperar os danos triplos contra eles. Em Nova York, os proprietários que ilegalmente e à força expulsar seus inquilinos estão sujeitos a outras penalidades civis e sanções penais.

Desde as leis estaduais podem mudar frequentemente, não utilizar esta informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em seu estado.