Como avaliar aluguer taxas atrasadas

Rever as leis estaduais e municipais

• Não avaliam taxas atrasadas depois de examinar leis senhorio-inquilino em sua área. Enquanto muitas jurisdições não regulam as taxas atrasadas, alguns fazem. Verifique as leis estaduais e ordenanças da cidade para saber se há limites para as taxas atrasadas e quando você pode carregá-los. Outra coisa é a olhar para a forma como o seu estado ou cidade define ordenança "dia" quando se trata de determinar o atraso de um pagamento de aluguel ou o comprimento de um período de carência. Em muitas jurisdições, se renda é devido em um fim de semana ou feriado, o inquilino tem até o dia útil seguinte para fazer o pagamento. Se você não tem certeza de como interpretar as leis e decretos aplicáveis, pergunte a um advogado imobiliário para esclarecimentos.

Incluir informações da taxa de atraso no contrato de arrendamento

• 
  
  
  

  Não carregue inquilinos taxas atrasadas que não estão incluídos no seu aluguer ou contrato de locação. Se o seu inquilino não concordar em pagar taxas atrasadas, ela não é legalmente obrigada a fazê-lo. Se você pretende cobrar uma taxa, incluir suas políticas de aluguer final do contrato de arrendamento. Por exemplo, se você cobrar uma taxa de atraso $ 25 quando o aluguel é de três dias de atraso, incluir esta informação em uma cláusula de locação.

Considere oferecendo um período de carência

• Muitos proprietários oferecem inquilinos um período de carência entre a data do vencimento aluguel e a data em que o senhorio avalia uma taxa de atraso. Senhorios fazer isso porque eles querem manter um bom relacionamento com os lojistas que podem precisar de alguma flexibilidade. Em algumas jurisdições, você deve oferecer um período de carência. Por exemplo, New Jersey exige um período de carência de cinco dias entre o dia em que o aluguel é devido e quando um proprietário pode adicionar uma taxa de atraso de aluguel de um inquilino.

Manter as taxas de inadimplência razoável

• Muitos juízes não gostam quando os senhorios cobram taxas atrasadas não razoáveis. Isso é verdadeiro mesmo se você incluiu sua política de taxa de atraso no aluguel de um inquilino. Para evitar problemas, manter as taxas atrasadas iniciais menos de 5 por cento da renda mensal do inquilino, aumentando as taxas somente se pagamento de aluguel do inquilino é significativamente atrasado.