Como interpretar as taxas de arrendamento mercantil

instruções

1. Entenda que a maioria dos arrendamentos têm algumas coisas em comum. O contrato de arrendamento afirma taxas atrasadas, depósitos e os aumentos das rendas anuais. Se você tiver problemas para pagar suas contas em dia ou se você pretende ficar nesse local por mais de um período de arrendamento, olhe para essas estipulações com muito cuidado.

2. Pesquisar a sua taxa de imposto de vendas local. Muitos estados exigem que o locatário paga imposto sobre vendas no valor do aluguel. Por exemplo, se sua renda é de US $ 1000 por mês e sua taxa de imposto sobre vendas é de 10 por cento, você pode acabar pagando US $ 1100 por mês para alugar.

3. Determinar a quantidade de dólar por pé quadrado. Esta é a melhor maneira de comparar a renda base de várias propriedades. O proprietário normalmente cita esse número em uma base anual. Por exemplo, se o seu senhorio diz que o aluguel é de US $ 12 por pé quadrado por ano, multiplicar esse número por sua metragem quadrada e dividir por 12 (o número de meses do ano) para receber o seu pagamento mensal. Por US $ 12 por pé quadrado, você acaba pagando um dólar por pé quadrado por mês, por isso, se a sua unidade é de 500 pés quadrados, que vai custar US $ 500 por mês. Este número varia dependendo da qualidade da unidade e sua localização, em edifícios novos locais privilegiados podem ser muito caros.

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   Procure o CAM anagrama, que está para Manutenção da área comum. Isso é comum em praças e shoppings ou qualquer outro lugar em que um inquilino partilha o edifício com outro inquilino. Esta taxa está incluída no aluguel mensal e paga para o proprietário manter-se breezeways, calçadas, banheiros, estacionamentos e recipientes de lixo.

5. Perguntar sobre "imobiliários encargos de escalonamento." Os proprietários do edifício pode passar impostos imobiliários para seus inquilinos. Esta é também uma taxa fixa paga a cada mês com o seu rent atente embora - impostos sobre a propriedade de imóveis são reajustados anualmente e é possível que a sua parte vai saltar quando isso acontece. A maioria das localidades, no entanto, têm tampas sobre este ajustamento.

6. Verifique para ver se o proprietário está oferecendo um "bruta de locação." Estes tipos de locações geralmente incluem o aluguel mais suas utilidades (água, eletricidade / gás, por vezes, de serviços de telefonia) e quaisquer outras taxas associadas com alugar o espaço (CAM). Para descobrir se isso é uma boa opção para você como o locatário, tentar determinar o que seus utilitários custaria se você tivesse que levá-los em seu próprio nome e pagar-los sozinho. Compare as duas opções e ver qual deles custa menos.

7. Veja se você encontrar o termo "triple net" ou NNN. Isto significa que o inquilino paga uma parte proporcional das despesas de impostos, seguros e de funcionamento da propriedade. Este distingue-se de "renda absoluta" em que, com esta última, o locatário paga para a reparação e manutenção da estrutura e do telhado da sua unidade para além das taxas de NNN.