De acordo com as antigas tradições da common law, um proprietário poderia forçar despejar um inquilino que tinha violado o seu contrato de arrendamento. Agora, este auto-ajuda remédio tenha sido expressamente proibida pela maioria dos estados como uma política pública pacífica convidado. Hoje, estados exigem proprietários para usar o processo legal de despejo para remover um inquilino por falta de pagamento do aluguel.
Elaborar um aviso de despejo. leis senhorio inquilino do Estado irá descrever com precisão as informações que devem ser incluídas em um aviso de despejo a um inquilino. Normalmente, as partes e instalações envolvidas devem ser claramente identificados, bem como a razão para o despejo. Por falta de pagamento de aluguel, o anúncio deverá incluir o valor exato devido e fornecer durante três a cinco dias para o inquilino pode pagar o montante em atraso e evitar o despejo.
Entregar ou postar o aviso prévio. Na maioria dos estados, a notificação deve ser entregue pessoalmente ao inquilino ou alguém que vive na mesma casa. Se não houver ninguém em casa, o aviso deve ser afixado em local visível, como na porta da frente. Alguns estados podem permitir o envio do aviso por carta registrada.
Apresentar uma queixa. Se o inquilino não cumprir com os termos do aviso de despejo e pagar o aluguel até a data especificada, o próximo passo do proprietário é de apresentar uma queixa em pequenas reclamações ou qualquer outro tribunal local apropriado. Pode ser útil consultar um advogado para obter assistência na elaboração e apresentação da queixa. A denúncia terá de ser servido no inquilino e o assunto virá a ser ouvida, o que geralmente ocorre dentro de algumas semanas.
dicas & avisos
- Em alguns estados, se um inquilino tem sido atrasado com o aluguel em mais de uma ocasião, o proprietário pode ser capaz de postar um aviso de sair incondicional que requer o inquilino a desocupar o local, sem a chance de pagar o aluguel e ficar. Mesmo que o inquilino não deixou de pagar o aluguel ou violado o contrato de arrendamento, a maioria dos estados permitem que um proprietário de rescindir o contrato de arrendamento por qualquer motivo, com aviso igual a um período de pagamento, a menos que expressamente proibido pelos termos do contrato de locação.
- Cada estado tem suas próprias leis senhorio inquilino, e o processo de despejo podem variar em cada estado. Outros nomes comuns para despejo que podem ser utilizados em leis estaduais incluem detentora ilegal, reintegração de posse, a posse resumo, detentora forçada e ejectment.
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