Um aviso de três dias é um aviso por escrito alertando um inquilino que o proprietário pode iniciar o processo de despejo se certas questões não são curados. Questões que levam um proprietário de emitir um aviso de três dias incluem violações do contrato de locação, inquilinos engajar-se em conduta ilegal ou não pagar a renda. Em alguns estados, o aviso de três dias é chamado de pagamento ou sair aviso prévio. Na maioria dos estados, a notificação deve ser servido para o inquilino pessoalmente ou postado na propriedade com uma cópia enviada para o inquilino.
Um pagamento ou aviso de sair é governado com defeito pelo tribunal por razões tais como indicando o período de três dias incorretamente no aviso ou adicionar outros do que aluguel em atraso no anúncio quantidades. Ao determinar o período de tempo de três dias, um proprietário não deve incluir fins de semana ou feriados observados pelo tribunal. Um aviso de três dias entregue na terça-feira, 3 de julho de expiraria na segunda-feira, 9 de julho, por causa do quarto de julho férias e fim de semana. Se um proprietário acrescenta extras no valor indicado devido sobre o aviso prévio de três dias, tais como taxas de limpeza do tapete ou exterminar, um juiz pode governar o aviso defeituoso porque o aviso deve incluir apenas valores relativos a aluguel em atraso.
Responder à notificação dentro do prazo estipulado. Na maioria dos estados, um inquilino tem cinco dias para responder por escrito a um aviso de sair ou pagar. Uma resposta para o tribunal deve incluir a razão pela qual você considera o aviso defeituoso e incluir quaisquer provas que suportam o seu caso.
Comparecer na audiência e indicar o seu caso. Se, por exemplo, você alegam que foram servidos em uma sexta-feira com um aviso de três dias que lhe deu até segunda-feira para responder, você explicaria que não foram devidamente informada. Um juiz, então, pesar as provas e determinar se o anúncio está com defeito. Se o juiz concordar, o tribunal irá pedir o proprietário para iniciar o processo de novo e de maneira correta.
dicas & avisos
- Na Califórnia, um aviso de três dias é considerar terminal defeituoso se quaisquer valores monetários, além de aluguer são listados e irá resultar em uma demissão automática.
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