Transferência de propriedade de uma empresa de responsabilidade limitada (LLC) pode fornecer ambos os benefícios fiscais e proteção de ativos. A entidade menos estruturada, uma LLC proporciona maior liberdade do que uma corporação a administração de bens imobiliários. LLCs uninominais também têm a vantagem de reivindicar lucros ou prejuízos em declarações fiscais pessoais do membro. Esta vantagem, combinada com a proteção de responsabilidade oferecida por um LLC, transforma a transferência de propriedade para a empresa uma opção atraente. Uma vez que a LLC é formado, o processo é semelhante para a maioria das transações imobiliárias.
Formando o LLC
Organizar uma reunião com os potenciais membros da LLC. Delinear um plano para gerir a empresa e seus ativos.
Projecto de um acordo operacional. O acordo irá delinear, por escrito, a governação do LLC, conforme determinado pelos participantes / gerentes. Este passo não é necessário para LLCs uninominais.
Apresentar a documentação adequada com o estado da operação da LLC. Os documentos e requisitos podem variar dependendo do estado. O documento primária é normalmente conhecido como um "Certificado de Formação" ou "Artigos de Organização." O documento é normalmente arquivada com o secretário de Estado ou Departamento do Tesouro do Estado.
Pagar a taxa de inscrição. A partir de fevereiro de 2011, esta taxa varia de $ 30 a $ 200, dependendo da localização.
Candidate-se a um número de identificação federal do empregado (EIN) com o IRS. Isso pode ser feito on-line, pessoalmente ou por telefone.
Transferir a propriedade
Prepare uma ação entre o proprietário atual eo LLC. Ações podem variar de acordo com os tipos de garantias, os indivíduos realizando a transação e o tipo de imóvel. Consulte um advogado se não tiver certeza de como preparar o documento.
Elaborar uma resolução para o LLC para comprar o imóvel. Se a LLC irá obter financiamento como parte do processo, que deve ser incluído na resolução. Obter todas as assinaturas necessárias dos membros / administradores da LLC.
Fazer arranjos para pagar quaisquer ônus pendentes sobre o imóvel, tais como hipotecas ou home equity empréstimos. Dependendo do montante do endividamento e do fluxo de caixa da LLC, pode ser necessário para obter financiamento para o fazer.
Celebrar a escritura. A ação terá de ser assinado pelo concedente (s) da propriedade e os membros ou gerentes (em pormenor no acordo operacional) do LLC. Ter o documento com firma reconhecida.
Submeter o documento para a gravação no escritório do caixeiro de condado da propriedade assunto. Isto irá listar o LLC como o proprietário do registro.
dicas & avisos
- É uma boa idéia para executar várias cópias da escritura, caso o documento fica perdido ou danificado antes da gravação. Um advogado pode certificar as duplicatas como "cópias."
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